銀行利率的調(diào)整主要是對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)，房地產(chǎn)調(diào)控只是其中的一個(gè)方面，對房產(chǎn)價(jià)格有一定影響，但主要還是對于經(jīng)濟(jì)的反應(yīng)。
一般來說存貸款利率是同步調(diào)整的，幾乎不可能出現(xiàn)存款利率上升，貸款利率下降或者反過來的情況。任何一個(gè)國家或者經(jīng)濟(jì)體要加息或者降息，主要還是考慮宏觀經(jīng)濟(jì)。
01，的例子
就在近兩年經(jīng)歷了加息，也經(jīng)歷了降息，我們正好可以以作為例子分析一下。
前兩年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好，就業(yè)比較充分，新屋開建數(shù)據(jù)也不錯(cuò)，股市上漲，企業(yè)盈利也比較穩(wěn)定。整體來說就是從經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中逐步走出來，美聯(lián)儲擔(dān)心未來經(jīng)濟(jì)過熱，通脹上升，所以采取了漸進(jìn)加息的方式，就是想調(diào)整預(yù)期。
今年以來在的壓力之下，實(shí)際上也是的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)增長失速的現(xiàn)象，如果繼續(xù)加息，有可能成為壓倒駱駝的最后一根稻草，所以美聯(lián)儲做出了相反的動(dòng)作，開始降息。
在加息和降息的整個(gè)過程當(dāng)中，主要參考的數(shù)據(jù)都跟房價(jià)沒什么關(guān)系。
02，我們的情況
我們這里調(diào)控房價(jià)，銀行的貸款與否，貸款利率的高低，都成為了一個(gè)手段。但說到底基準(zhǔn)利率的升降，主要還是看經(jīng)濟(jì)面。
現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不太理想，企業(yè)盈利也較差，在這種情況下，如果貸款利率過高會增加企業(yè)的壓力。也是因?yàn)槠髽I(yè)的盈利較差，所以沒有太多增加投資的意愿，導(dǎo)致市場上的錢有點(diǎn)過剩，銀行要把錢帶出去，就要略微調(diào)低貸款利率。
有人說房貸利率下降會刺激購房，未來的房價(jià)就會上升，這在過去的房價(jià)走勢當(dāng)中似乎得到了印證，但這是比較片面的觀察，兩者的因果關(guān)系不強(qiáng)。
看現(xiàn)在的房價(jià)情況穩(wěn)中有降，大家都有一種買漲不買跌的預(yù)期，即使房貸利率下調(diào)，房價(jià)也不會短時(shí)間上漲。