房地產(chǎn)信托一直是地產(chǎn)公司重要的資金來(lái)源途徑之一，現(xiàn)在在”房住不炒“的大調(diào)控背景下，有關(guān)部門(mén)對(duì)于呈膨脹發(fā)展的高收益房產(chǎn)信托項(xiàng)目提出指導(dǎo)要求，包括光大在內(nèi)的一批信托公司陸續(xù)調(diào)整房產(chǎn)信托規(guī)模，將會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的輸血，抑制房地產(chǎn)的過(guò)熱發(fā)展。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品數(shù)量將近3000多只，募集到投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金超過(guò)4500億人民幣，其數(shù)量和規(guī)模的上升式發(fā)展與目前的調(diào)控措施相悖，引起相關(guān)部門(mén)的關(guān)注，據(jù)報(bào)道前不久剛約談了一批信托公司，給出指導(dǎo)意見(jiàn)。現(xiàn)在光大信托對(duì)此類地產(chǎn)項(xiàng)目剎車，正是在這個(gè)背景之下做出的改變。
從信托公司的這種反應(yīng)看來(lái)，未來(lái)作為重要的融資途徑之一的房產(chǎn)信托項(xiàng)目將會(huì)縮減規(guī)模，房地產(chǎn)企業(yè)想從這個(gè)途徑進(jìn)行融資，將會(huì)更加困難。一直以來(lái)這類產(chǎn)品的收益率都很高，普遍可以達(dá)到8%以上，有些還可以達(dá)到10%以上，深受市場(chǎng)的青睞，也只有高盈利的房地產(chǎn)行業(yè)可以支撐得起這樣高數(shù)額理財(cái)?shù)耐顿Y回報(bào)。
而這些變化對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，獲取融資的途徑將進(jìn)一步收窄，部分公司的資金鏈將會(huì)受到考驗(yàn)，在這種背景下，受影響的這些公司的開(kāi)發(fā)計(jì)劃將不得不作出調(diào)整，有可能因?yàn)橘Y金回籠的壓力而降價(jià)賣(mài)房，或者出售項(xiàng)目，或者被逼尋求合作，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)輔助降溫的作用。
總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上有的信托公司對(duì)自家房地產(chǎn)信托產(chǎn)品作出調(diào)整的舉動(dòng)，也反映了金融這個(gè)層面對(duì)房地產(chǎn)的支持呈現(xiàn)逐漸削弱的情況，這種力度以前好像從未有過(guò)。以上內(nèi)容純屬個(gè)人觀點(diǎn)。