等額本息與等額本金是按揭購房時銀行提供的兩種還款方式，至于選擇哪一種方式好，還是要根據自身條件以及還款方式的特點來決定。兩種還款方式各有利弊。
等額本息方式，特點是每個月的還款金額相同（本金和利息）。優點是還款數額相對比較低，因而還款壓力輕，適合收入不高，還款能力有限的購房者。缺點是支付的利息高，且還款時，每個月還款額中利息占比要高于本金，即優先償還利息。如果是提前還款，利息損失比較大。
等額本金方式，特點是第一個月還款金額最高，此后逐月減少，其中，每個月償還的本金數量固定，利息逐月減少。優點是支付的利息總額比較少，經濟上劃算，即使提前還款也不需要承擔過重的利息負擔。缺點是開始的時候還款壓力比較大，因而適合家庭收入相對較高，還款能力強的購房者。
為了便于理解，舉個例子，假設貸款金額為100萬，貸款期限20年，利率按照LPR+79BP，實際執行利率5.44%計算：
1、等額本息方式
2、等額本金方式
由對比可以看出，同樣貸款70萬，貸款20年，等額本息方式要比等額本金方式多支出利息約6.8萬元，但首月月供要少近1300元。
所以，從銀行角度來說，選擇等額本息方式能夠賺取更多的利息。因此，在貸款時，銀行方面都是極力推薦等額本息方式還款。對于購房者而言，應盡可能爭取采用等額本金還款方式，一是支付的利息總額少，二是可以隨時提前還款，損失最小。