客觀的講，四十萬理財(cái)，是浮動(dòng)收益，有可能會(huì)比，房貸利率高，但是也可能低，甚至虧本。二者之間不宜，直接比較。但是40萬理財(cái)，非常有利于保值增值。

首先，來了解，理財(cái)收益和房貸利率，二者有什么不同:

1，房貸利率:通俗的講，指的是購房貸款，所要付的利息率。房貸利息是剛性還款，受法律約束。一旦不能還款，或者延期，需要負(fù)相應(yīng)的責(zé)任，甚至有可能會(huì)有較大的損失。

2，40萬理財(cái)收益率:投資理財(cái)，屬于非保本，浮動(dòng)收益，風(fēng)險(xiǎn)由投資人自行承擔(dān)。但是收益率，有一個(gè)較大的浮動(dòng)空間，在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也為賺取，可能高于房貸利率的，預(yù)期收益打下了基礎(chǔ)。

小結(jié):二者本質(zhì)不同，不宜直接比較。

其次，來分享一個(gè)，40萬，多次分散風(fēng)險(xiǎn)，理財(cái)方案:

1，大額存單20萬。

保本保息，5年期，年化固定利率，在5%左右。

2，商業(yè)銀行特色短期存款10萬元。可以靈活支取，到期付息，周期短。

3，基金定投10萬元。優(yōu)選2~3只不同的，指數(shù)型，混合型，或股票型，增強(qiáng)債券型基金，通過定投的方式分批，定時(shí)投入，以專家管理的模式，間接分享資本市場(chǎng)發(fā)展的紅利。年化預(yù)期收益0%~50%。

小結(jié):這個(gè)理財(cái)方案，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)配置階梯分明，并且二次，三次分散了風(fēng)險(xiǎn)。有可能獲取相對(duì)較高的，浮動(dòng)收益，但是也要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述:

40萬理財(cái)?shù)念A(yù)期浮動(dòng)收益率，與房貸利率，不宜，直接進(jìn)行比較。

但是一個(gè)，優(yōu)化科學(xué)規(guī)劃，風(fēng)險(xiǎn)多次分散的投資理財(cái)方案，有可能獲取相對(duì)較高的，預(yù)期浮動(dòng)收益，從而，為跑贏房貸利率，打下一個(gè)好的基礎(chǔ)，有利于資產(chǎn)保值增值。