今天是2020年1月1日，如果手上有40萬元，應該先存起來，而不是買房。

原因一、當下房價太高了

回顧過去的二十年我們可以發現，按照2019年的人均收入水平來看，2015年之前的房價雖然依然偏高，但是還處于相對合理的水平，到了今天，各地房價普遍比2015年高出一倍左右，已經高的離譜了。

40萬不是一個小數字，普通家庭一年存三萬元，存下來也要13年時間，但是如果去買房，即便是小縣城也不一定夠全款，大城市甚至首付都不夠。即便是夠了首付，還要看貸款月供會不會超過家庭月收入的30%，超過了就會存在一定風險。

原因二、房價下降周期已經到來，此時買房相當于高位接盤

2019年的最后幾個月，幾個詞我們經常聽到，“經濟下行壓力增大”、“穩地價、穩房價、穩預期”。正所謂一葉落而知秋，每個人都應該有一定敏感度。

在房價翻著跟頭上漲的時候，我們聽到的更多是“遏制房價過快上漲”，漲到一定程度時才聽到“遏制房價上漲”，雖然房價依然在漲，但是這樣的聲音能帶來正能量。

那么，“穩房價”的生意響起時，是持幣觀望，還是上去買房，這是一個智力題。

原因三、房產投資價值已經沒有了，此時買房很容易被套牢

投資是要講回報的，40萬元存到銀行，三年期大額存單年利率可以達到4%以上。如果去買房，考慮到工薪階層已經普遍買不起房了，因此不管房價上漲還是下跌，再想賣掉的難度會非常大。

如今多個城市二手房價格已經出現明顯下降，這種現象會加重觀望情緒，形成房價繼續下降的預期，買房者也會更加慎重。顯然，在這種大背景下投資房產是要不得了。

對于剛需來說，高位買房同樣不可取，一方面有降價可能，另一方面收入不夠高的話還款壓力會非常大。最關鍵的是，不是每個人的工作都那么穩定，如果遭遇降薪裁員，拿什么還房貸？

時代不同了，持幣觀望，耐心等兩三年，100萬的房子少則省20萬，多則省三四十萬，一切皆有可能，唯獨再漲20萬不可能了。