國家的降準是怎樣的降準？

3月13日央行宣布從3月16日起降低存款準備金率0.5至1個百分點，根據測算將釋放貨幣資金5500億左右。

這一部分錢，首先將從央行釋放出來到各大銀行的賬戶中。大家要知道，我們國家的法定存款準備金也是有利息的，大約每年1.62%吧。

如果到了各大銀行的賬戶，呵呵，那就沒有利息了。這樣銀行就會通過同業存款或者向客戶放貸的方式將錢放出去。

這些錢不可能隨隨便便放的，一般都需要有抵押、有商譽，畢竟放出去的貸款收不回來，可是更嚴重的問題。

不要簡單的理解為這次放水為大水漫灌，這一次降準叫做“實施普惠金融定向降準”。說簡單點就是為了支持實體經濟，降低社會融資成本。對于發放貸款是有考核指標的，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準一個百分點，支持普惠金融領域貸款。

普惠金融的重點服務領域小微企業、農民、城鎮低收入人群、貧困人群和殘疾人、老年人等特殊群體是當前我國普惠金融重點服務對象。

所以說，按照國家調整的方向，跟房價和股價沒有多少關系。

現在并不是購買住房的好時候。

購買住房，一個是首付，一個是月供。

首付看的是大家手里有多少錢？2月份，全國住戶存款規模降低了1200億。有的人說，這是由于新冠肺炎疫情的防控，大家都不出來工作了，在家里吃存款呢。這說的其實很有道理。如果說大家手里的存款少了，又能有多少錢拿出來買房呢？另外，有人說首付也可以貸款，當然首付貸是違規的。得多大的決心將首付也拿來貸款，這樣炒房太瘋狂。而且負擔成本極大，這樣的人數很少很少，對于房價的影響微乎其微。

另一個是月供。可能一些銀行的房貸額度會有些增加，審批放款會略微快一些。可是貸款最大的負擔是月供的，貸款利息不降低一切都是空談。現在正值商業銀行貸款合同變更時期，新簽的貸款合同都要以LPR加減點形成了。國家基準利率2015年以來就沒有變動過，LPR僅僅降低了0.1個百分點，償還貸款減少的幾十元錢負擔真的微乎其微。

所以，現在的住房調控政策注定了房價不可能大漲，甚至只會穩定或者下跌。

降準對于股市影響不大

由于是普惠金融降準，5500億資金主要會注入中小企業。上市企業獲得的貸款額度并不會太多，對于幾十萬億市值的企業，這一點點錢影響微乎其微。而且國家也通過逆回購、中期借貸便利等操作釋放了大量資金，早已經成就了當前的局面。

定向降準可能會產生一定的短期效應，比如股市漲兩三個百分點，接著就歸于平靜了。如果未來企業經營情況不好，或者國際貿易形勢仍然沒有好轉，股市繼續下跌的概率很大。

如果說我們聽說降準就涌入股市炒股，真的成為韭菜的概率很大。

現在還是現金為王的時代，大概率上講，既不要炒股，也不要去炒房，都不會贏。有錢可以投資向國債、企業債、短期理財產品，獲取穩定的收益是最好的。今年的物價增長目標是控制在3%以內，國家不可能會大幅降息，刺激物價的。

所以，很有可能股市、房市中短期內始終會處于低迷狀態。