工商銀行貸款怎么貸？工商銀行貸款流程。具體詳細內容小編為你報道。

工商銀行

一手個人住房貸款

☆服務簡介

一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用于購買房地產開發企業依法建造、銷（預）售住房的貸款。

☆服務特色

全方位、高標準滿足您購買各類一手住房的融資需求。

☆申請條件

（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間；

（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；

（四）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

（五）具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；

（六）具有支付所購房屋首期購房款能力；

（七）在我行開立個人結算賬戶；

（八）有貸款人認可的有效擔保；

（九）我行規定的其他條件。

☆貸款額度

一手個人住房貸款用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購住房市場價值的80%；用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價值的70%；如借款人已利用貸款購買住房、又申請購買第二套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價值的60%；所購住房市場價值取所購住房評估價或交易價的較低者。

☆貸款期限

貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。

☆貸款利率

一手個人住房貸款利率最低為中國人民銀行相應檔次基準利率的0.85倍；借款人已利用貸款購買住房、又申請購買第二套住房的，貸款利率不低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

☆申請貸款應提供的資料

您在向我行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

（一）借款人合法的身份證件；

（二）借款人經濟收入證明或職業證明；

（三）借款人家庭戶口登記簿；

（四）能夠提供稅收證明的借款人需提供個稅發票；

（五）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

（六）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

（七）借款人與房地產開發企業簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；

（八）首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件；

（九）我行要求提供的其他文件或資料。

☆操作指南

（一）提出申請。您向我行提出書面借款申請，并提交有關資料；

（二）簽訂合同。在接到我行有關貸款批準的通知后，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；

（三）發放貸款。經我行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，我行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或買賣雙方共同指定的賬戶；

（四）按期還款。貸款發放后，您須要按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

（五）貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

1. 正常結清：貸款最后一期結清貸款。

2. 提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向我行提出申請，由我行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由我行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

（以上內容僅作參考，相關業務以中國工商銀行當地分行具體規定為準。為節約您的時間，請在辦理相關手續前詳細咨詢當地工商銀行。）

(來源:南^方^財^富^網)(來源:南^方^財^富^網)