工商銀行抵押貸款條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間

2.具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

5.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書

6.在工商行開立個人結算賬戶

7.有貸款人認可的有效擔保

8.工商行規定的其他文件

一般抵押貸款的申請流程：

1、推出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。

2、準備貸款資料：需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

3、看房評估：交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。