為什么樓市政策里都已經明確說了“房子是用來住的，不是用來炒的”，卻還有那么多人要投資房產呢？因為炒房和投資房產本身就是兩件不同的事情。政策是不讓炒房，沒說不讓投資房產。這兩者有什么不同呢？

炒房是某些資本團體或個人通過一定的手段惡意提升房價，并從中獲利，危害大眾利益，使房市不健康發展。

投資房產則是公司或個人通過甄選符合自己需求的房產，靠房價自然上漲，或收取租金來獲利，對社會發展沒有壞處。

兩者最大的區別在于獲利的手段不同，炒房是通過哄抬房價來牟利，是惡意的。投資房產則主要是通過租金獲取投資收益。當然也有通過房價上漲來獲利，但房價的上漲主要靠投資者的投資眼光。好的投資者通過選擇市政資源配套完善的房子來獲得房價的上漲空間。

房產的居住屬性讓大部分家庭選擇把自己的積蓄拿出來買房，房產的金融屬性讓大部分家庭選擇把自己富余的資金拿出來買二套房。無論是出于什么目的，一個家庭中的第二套房往往都承擔著投資的作用。

這種有兩套及以上房產的家庭嚴格意義上來說就是在做著投資房產的事情，他們的想法不外乎以下幾種：

獲取租金收益。單純將房子出租，通過租金來還貸。這類人群是有較為明顯的投資需求，而且意在長期投資。一房養三代的作用是他們對房產投資的理解。

期待房子升值。暫時無需用錢，等待房子升值后將其賣掉獲益。這類人群收入相對較高，也主要不靠房子的收益提升收入，甚至他們買完房子后都不裝修，干晾著，擇機出售。他們更看重房子的資源配套以及未來的升值空間。

資產保值。擔心通貨膨脹，以此來保值。這類人群現在住的房子和第二套房子都不大，或者生活都不是很方便。未來有更多資金或是好房子時，無論房價是漲是跌，都可以將現有的房子賣掉換一套更大或者生活更方便的房子。

當然現實中，更多的是三種想法合二為一的人。他們既能獲得當下的租金收益，又能期待未來升值，待到好機會來臨時，還可以進行剛需改善換大房子。

總結：

2015年前后甚至更早的那幾年，我國的房市價格有過多輪上漲，閉著眼睛買房等幾年，房子價格都會大幅上漲。可是現在不一樣了，穩經濟的政策使得房價已經不會像坐火箭一樣上漲了。

我們再進行房產投資時，要摒棄跟隨時代的洪流來投資了，而是要通過一系列的分析，選擇配套、教育、交通、質量等各方面都不錯的房子。這類房子既能很快地對外出租，未來升值的空間也大，是房產投資者應該著重去關注的。