一

前天央行宣布降準，下調商業銀行存款準備金率1個百分點。

預估可以釋放4000億的流動性。

有人說放水了，房價要漲，股市也要漲了。

可真的是這么一回事兒嗎？

不是的，對于樓市和股市的影響有限。

二

既然對股市對樓市，影響不大，那么這次放水的原因是什么？

目的是為了：對沖中期借貸便利，緩解小微企業貸款難、貸款貴的問題。也就是說，市場上缺錢了，需要補充資金緩解一下。

官方文件是這么說的：

在降準當日，持有未到期MLF的銀行，各自按照“先借先還”的順序，用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF，降準釋放的資金略多于需要償還的MLF。

說到這里，可能對MLF就看不懂了，那什么是MLF?

MLF，中期借貸便利。是投放基礎性貨幣的一項金融工具，通常是傾向于小微企業和三農領域，一般銀行用債券、國債、票據抵押來獲取資金。

就是小企業最近貸款難，銀行你拿其他東西來抵押，我給你貸款。

也就是說，放水了，市場上錢更多，更有利于企業融資，降低融資成本。

三

那這次降準，對我們有什么影響？

首先，是為了繼續維持穩健的貨幣政策。

此種情況，不是面多加水，水多加面。

而是緊了松一下，松了緊一下。

最近有沒有感覺到，錢越來越緊，銀行理財和余額寶的利率不斷上升。

無風險利率的上升將會推高企業融資成本，對社會發展不利。

其次，對于樓市和股市的影響有限。

大眾們所關心的問題是，央行放水了，錢會不會流向房地產，房價會不會又要漲？

連根本的定義都沒有了解清楚，這是大眾投資者的通病。

現在房地產調控，各方面資金口子都在收緊，怎么可能還給你開口子。

沈陽大連限購，重慶改限售為5年，從哪里看出來限購政策調整了。

放松的標志是先把限購放開，放開了不管用，再把限貸放開，再不行，利率打折，鼓勵買房。

這是一個循序漸進的過程，不會不經過第一步直接過渡到第二步。