金融關系到國家安全和經濟穩定，所以一定要套上枷鎖，加以約束。

《商業銀行法》第四十三條規定，商業銀行在中華人民共和國境內不得從事信托投資和證券經營業務，不得向非自用不動產投資或者向非銀行金融機構和企業投資，但國家另有規定的除外。

銀行龐大的資金，一旦不受約束的去炒房，完全可以短時間將房子炒到天價。

巨大的體量，當銀行成為世界上最大的房東時，流動性就成為難題，處于高價時即使銀行想套現出手，也是找不到人接盤的。

銀行的資金也是有成本的，當大量存款投放到房地產時，由于變現周期過長，一旦遭遇擠兌，銀行將有破產風險。這是銀行被限制投資房產的根本原因。

銀行不炒房，但是可以借給炒房客錢去炒房，坐收更穩的收益。

把錢借給炒房客，雖然收益率低，一年只有5%左右收益，但是炒房客需要至少兩三年才能出手，銀行就能輕輕松松獲得15%以上的收益。而三年下來向存款人支付的利息不會超過8.25%，凈賺7%以上收益。

即使炒房客被套牢了，房價出現一定幅度下跌，銀行還可以收走房產，將房產拍賣后如果不夠還貸款，還可以繼續找炒房客索要差價，可以說銀行是旱澇保收。

銀行嘿嘿一笑：我們不炒房，只為炒房客提供。

以30%的首付為例，20年還款周期，貸款者每年要還5%的房款，兩年時間房價40%就已經還上了。即使房價出現30%的降幅，銀行也不會虧本，即使房價腰斬，以貸款比例70%來看，銀行最多虧20%，但是這個虧損還可以找炒房客要。只要延長限售時間，多一年就回來5%，五年限售銀行風險幾乎沒有了。

小算盤一打，這個生意真要得。