新屋銷量暴跌肯定會(huì)打擊開(kāi)發(fā)商的積極性，明年估計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)更傾向于建造Condo項(xiàng)目而唾棄獨(dú)立屋項(xiàng)目。但問(wèn)題是Condo項(xiàng)目對(duì)土地位置和綜合配套等的要求要高很多，在所有可供住宅開(kāi)發(fā)的地塊中，可能只有20%甚至更低用來(lái)造Condo才有利可圖。那么很可能明年很多新獨(dú)立屋項(xiàng)目都要延后、擱淺，觀望氣氛會(huì)濃厚許多，而可能會(huì)有更多的獨(dú)立屋項(xiàng)目改成鎮(zhèn)屋項(xiàng)目出售以降低風(fēng)險(xiǎn)。

筆者預(yù)計(jì)，這種情況持續(xù)下去就會(huì)出現(xiàn)“豬肉價(jià)格循環(huán)”的現(xiàn)象，新屋建造量如果持續(xù)大幅萎縮，肯定會(huì)低于市場(chǎng)正常的需求量，那么物以稀為貴，價(jià)格的止跌回升也是可以預(yù)期的。但正常來(lái)說(shuō)這種情況一般不會(huì)在低于一年的時(shí)間內(nèi)發(fā)生。目前看來(lái)，獨(dú)立屋新屋市場(chǎng)的走低還只是半程而已。

還有一種可能性，就是明年開(kāi)春以后一旦二手獨(dú)立屋市場(chǎng)抗住B20的負(fù)面影響，開(kāi)始出現(xiàn)反彈行情，將會(huì)帶動(dòng)獨(dú)立屋新屋市場(chǎng)往上“拱”一段。但兩者間目前的均價(jià)差距可能會(huì)進(jìn)一步縮小。

不管怎么說(shuō)，價(jià)格，或者更準(zhǔn)確一點(diǎn)說(shuō)，比價(jià)，才是決定樓市漲跌的硬道理。Condo一路走強(qiáng)，不要說(shuō)租售比上越來(lái)越缺乏投資價(jià)值，與獨(dú)立屋之間的比價(jià)也終會(huì)有一個(gè)臨界值而不可能一直此消彼長(zhǎng)下去。所以，對(duì)于量已經(jīng)幾乎跌無(wú)可跌的獨(dú)立屋市場(chǎng)而言，否極泰來(lái)的一天如果是我的話，我相信不會(huì)遙遠(yuǎn)。