天津八大里開發(fā)的城市型公寓，是2014年政府出臺文件支持的項目，民水民電有燃氣，可落戶，周邊新房大約4萬出，城市型公寓是住宅的6折，現(xiàn)在是否有投資價值？貸款10年，利率上浮10%。

​這個問題，很具體，很復(fù)雜。

一般而言，商辦類用地性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅用途進行建設(shè)和銷售，是違法違規(guī)行為。這屬于全國性質(zhì)的，也應(yīng)包括天津。

去年底以來，上海和北京嚴厲整治商住房，甚至引發(fā)了業(yè)主上街，另外深圳和廣州也在收緊商住房政策，規(guī)范市場秩序。未來，我預(yù)計天津也會逐步收緊。

那么，矛盾就來了。

天冿政府部門，幾年前專門出臺了一個政策，我查了一下：新八大里城市型公寓相關(guān)規(guī)定是經(jīng)市政府批準后頒布的，目前僅限于河西區(qū)八大里城市型公寓項目。確實民水民電有燃氣，可落戶。

顯而易見，在這個具體事情上，天津地方政府的行為，與國家現(xiàn)行法津法規(guī)有沖突的地方。那么，天津的權(quán)力可能大于國家相關(guān)規(guī)定嗎？或許，地方有一定的政策創(chuàng)新空間，但在《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)法》這兩部法律面前，可能存在一定風(fēng)險。

從投資時機來看，本輪天津房價已經(jīng)暴漲過，當前政策嚴控，二手房開始降溫了，甚至連當?shù)佚堫^開發(fā)商融創(chuàng)，也有促銷動作了。未來一年，以跌為主。對于二手房市場和沒有被嚴控定價的新盤市場來說，當前投資時機較差。