房價的走勢和股票的走勢以及其他資產走勢基本道理都是一樣，都是有周期性變化的，只是周期的長短定義不同，所以探討一種資產價格的漲跌必須限定在一定的周期范圍，但是太長久的漲跌預測的準確性就很難把握了，所以我們用長周期因子做一分析。

長期看，一個國家的穩定發展是房價穩步上揚的重要基礎，長期看一個國家的穩定會導致房價呈現波浪起伏的趨勢、但總的趨勢是上漲的。

其次要看人口的聚集因素，如果一個區域或者城市人口是凈流入的就會導致房價上漲，因為供求關系決定價格的走勢，城市化進程不斷提高，單位平方面積人口數量密度增加自然導致房價上漲，比如香港最典型，全球的人員不斷進入導致房價暴漲。

還有就是金融因素，很多人看漲房地產主要是認為未來貨幣政策有可能放松，過去十年的緊縮政策都沒有把房價下跌，那么未來3到5年貨幣放松的可能性會進一步加大，所以金融預期也是一個因素。

最后就是所謂的政策因素，比如政策放松諸如貸款利率降低和人口落戶政策放松就會導致人口增長。

理財序認為，所以基于以上分析，只要以上條件成立，房價就不會出現大跌，穩健當中的價格上漲將是大概率事件。