真實失業率到底有多高現在并沒有精準的數據，房價還在漲卻是部分城市的現狀。那么，是誰真正主導房價呢？
小編曾經說過，房價上漲核心三要素分別是：貨幣、地價、炒房。
中國指數研究院發布的《中國300城市土地市場交易情報》顯示，今年一季度，全國40個大中城市中，有14個城市出讓金同比增加。
土地出讓金增加了，部分城市還是在土地供給面積減少的情況下增加的，自然會對房價有推漲作用。
至于貨幣，增量更是驚人，2019年12月末廣義貨幣(M2)余額198.65萬億元，截至2020年5月末，廣義貨幣（M2）余額已經高達210.02萬億元，5個月的時間，增加了11.37萬億元人民幣。
前一段時間深圳房價曾經出現過明顯上漲，根本原因是低利率的經營性貸款又進入了樓市，看來依然有不少人在炒房。
顯然，上述三個要素在房價上漲中都起著作用，不同的城市各有主次。
房價上漲有炒作因素，而房租水平更能真實體現房產價值。
資產較多的富裕群體因為沒有穩定安全的投資選擇，不得不選擇了房產作為核心投資渠道，這部分人資產規模大，通過銀行貸款就能撬動房地產市場，推高房價。而中低收入人群買不起房只能租房，自然要根據自身收入水平去租房，收入減少時就只能降低租房支出。
一些城市租金水平明顯下降，這是失業人數增加下的必然結果。在這一時刻，富裕群體受到的影響相對較小，因此房價的下降速度會更慢一些。
總而言之，貨幣、地價、炒房，三者共同作用下主導了房價。