首先，全稱貸款基礎利率（Loan Prime Rate 簡稱LPR）是商業銀行對其優質客戶執行的最優貸款利率，就是對最有擔保信用的人給的最實惠的利息政策，其他貸款利率都是在此基礎上加減點形成，換句話說，是行業的貸款利率標準。

以前都是央行在上海銀行間拆借市場公布的一個一年期貸款基準利率的參考值，各商業銀行再根據這個參考利率而設定的其他利率。現在新政策的確立各商業就有了很大的定價權，更加市場化。

區別信貸政策：首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

因城施策：人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

估計以后的房貸利率都不會低于市場報價利率了。包括各銀行的，各地方政府區域的利率都會不同，根據本地實際情況來制定房貸利率。

這政策的出臺可以說是國家兜底了，全國房地產行業就保持這個水平了，各地方要是還想再發展發展，根據自己的實際情況來，你們自己看著辦。