3月1日存量房貸轉換工作開啟，很多人都在糾結在到底該不該改成LPR定價模式？是選擇固定利率還是浮動利率呢？下面就進行全面分析一下。

關于存量房貸轉換的公告總結：

從存量浮動利率定價基準的轉換公告主要匯總以下四點信息：

（1）存量房貸利率轉換工作從2020年3月1日起辦理，截止8月31日結束；

（2）只能轉換一次，不能重復轉換；

（3）可轉成固定利率，也可以是浮動利率（浮動利率一年后重新定價）

（4）最后一個重定價周期可以不用轉，按原央行基準貸款利率還完為止。

存量貸款利率5.145%，現在改還是不改為LPR呢？

上面已經了解關于存量房貸轉換的公告可以得知，之前的基準貸款利率的房貸是肯定要改成LPR定價模式的，所以我個人建議要趁這次機會進行改成LPR浮動利率是最好的。

為什么要改為LPR呢？

國家要發現，經濟要進步，原先的基準貸款利率只能通過上調或者打折來調動貸款利率，所以基金貸款利率進行調整比較僵硬，沒有這么靈活，最大的缺點就是不能及時的根據市場經濟來調動貸款利率。

而隨著國家決定之前的基準貸款利率將由LPR代表，采取“LPR+個基點”來變動，而且每個月進行調整一次，更加切合實際情況及時調動貸款利率，所以說原先基準貸款利率的合同，一定要改為LPR定價模式的房貸合同，這樣才符合政策，配合政策指導的表現。

其次為什么要改的原因還有一點，就是本次修改時間只有6個月，而且只能改一次，從時間和次數方面都要珍惜，錯過這次修改機會，以后想要再度改為LPR定價模式都沒機會了，這也是我個人建議大家要改的主要原因。

建議改為浮動貸款利率

根據原房貸利率為5.145%有所偏高了，在原先基準貸款利率4.90%基礎之上上浮5%，既然原貸款利率有所偏高，肯定要趁現在存量房貸轉換工作進行改為浮動利率，為自己爭取貸款利率下調的機會。

所以說從原先基準固定利率改為LPR浮動利率已經爭取了為未來的房貸利率下調，節約貸款成本，少支付貸款利息的機會，這就是改為浮動利率的最大原因。

假如你本次沒有改為浮動利率的話，還是按照固定貸款利率，以后這個利率是一成不變的，不管國家未來LPR下調幅度有多大，跟固定利率的沒有任何關系。

未來LPR利率繼續下調概率大

根據我國當前的貸款利率來分析，未來隨著我國經濟繼續穩定發展的前提之下，未來的貸款利率會有很大下調空間的，主要可以從三個方面來說明未來LPR下調概率大。

（1）我國2019年8月正式實行以LPR為基準貸款利率，隨后幾個月時間已經下調了二次，呈現下跌趨勢。

（2）我們可以參考全球發達國家的貸款利率，的貸款利率1%，日本的負0.1%，英國的0.75%，韓國的1.25%等，而我國的貸款一年期貸款利率在4.05%，遠超其他發達國家貸款利率，足以說明我國貸款利率還有很大下調空間。

（3）經濟越發達，貸款利率會越低，而我國未來經濟肯定是越來越好，保持穩步增長的。經濟增長，貸款利率肯定就會走下滑路的，說明未來LPR下跌趨勢難免。

總結

綜合以上關于存量房貸轉換的相關規定進行分析和了解，可以得出選擇，原房貸利率5.145%的肯定要改，而且要改為浮動利率，只有這樣做才是符合政策指導，同時也給自己下調房貸利率的機會，一舉兩得，所以肯定要改成LPR定價模式。