最近買了首套房，房貸利率6.075高嗎？我該用不用轉換？
發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿
轉不轉？關鍵在于你的還款剩余年限的長短，還有將來有沒有信心提前還款。
據統計，2020年2月份，全國首套房平均利率大概在5.5%左右，二套房平均利率大概在5.8%左右。不知你這個房貸利率是首套房還是二套房，如果是二套房的話，那么還算可以，如果是首套房的話，就算高了。
所以你這個利率，其實挺糾結的，好像選擇固定利率或者LPR加減點模式都可以，也都不可以，兩難的選擇。
建議你首先根據剩余還貸年限的長短來考慮。一般來說，一個經濟周期是10年，所以就以10年為界，如果你的剩余還貸年限短于10年，那么選擇LPR加減點也未嘗不可，反之，如果超過10年，那么，選擇固定利率可能要好一點。
之所以這樣選擇，主要是根據LPR的走勢來判斷的，短期來看，LPR下行沒有懸念，目前降息是國際主流，有些國家實際上已經是負利率了，在這樣的大環境下，我國很難獨善其身。加之這次新冠肺炎疫情對各行各業沖擊很嚴重，客觀上要求銀行降低貸款利息，以支持實體經濟。所以，LPR短期內基本判斷是下行的。
但是，從長期來看，LPR的走向難以預測，畢竟有通貨膨脹這個因素在，錢是逐漸貶值的。而且銀行不是慈善家，他們也要賺錢，是不可能讓我們薅羊毛的。
所以，如果你的剩余貸款年限較長，我覺得選擇固定利率好點，保住“勝利果實”要緊。現在的房貸利息別看很高，十多年后隨著物價上漲，到時還貸可能就很輕松了。
除了剩余貸款年限，如果你的收入將來可能要大幅度增加，有提前還款可能性，或者貸款總額較低，那么，無論剩余貸款年限長短，選擇LPR可能更合適一些。這樣的話，近期可以享受LPR下行的福利，將來萬一LPR漲了，那么，果斷提前還貸，這樣進退自如。
綜上，是選擇LPR還是固定利率，建議根據你的剩余還貸年限和提前還款可能性來綜合判斷。
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