貨幣是有時間價值的，也就是今天的一元錢要比明天的一元錢大。貨幣是具有投資價值的，也就是錢會生錢，今天拿著一元錢，到了明天需要超過1元錢才合理。無論IRR，還是NPV都是考慮的貨幣的時間價值在內的一種計算方法。IRR就是在投資范圍里的考慮時間成本在內的平均收益率；NPV也是考慮時間價值在內的凈現值。就是一種動態經濟數據分析！
如果存款100萬，年利率4%，5年后的存款收益為20萬，4%這就是一種靜態的收益率。而如果每年以4%的利率，那么5年后的利率=100*｛（1+4%）5次方-1｝=21.66萬，這就是包含了時間資金在內的IRR=4%。而上面的年利率4%不是IRR，真正的IRR卻是只有3.7%。
那么NPV又會如何呢？在計算NPV時，需要考慮一個基準收益率或期望收益率。一般投資企業項目會以社會基準收益率作為期望收益率，而這種收益率基本上是以8%。可有多少居民投資會達到8%的高收益率呢？
還是以100萬存款，年利率4%（這里為了簡單計算期間就以IRR來表示），那么基準收益率設在8%。那么也就是每年會出現4%以上的虧損。NPV=100（1-1/1.21）=-17.35萬元。也就是存銀行在以社會基準收益率8%來分析，投資100萬在5年內要虧損17.35萬元。當然，如果年收益率達到了10%，那么NPV就會在10萬元。
可很多時候還要考慮融資成本，比如貸款購買房產，貸款利率5%，而十年內房產翻了一番。那么同樣投資100萬，其中80萬貸款。十年里的總投資和資本金IRR和NPV又是不同的！計算分析得出：總投資的IRR為7.2%，總投資的NPV約23萬元。至于資本金的IRR和NPV更加的計算復雜，以后有機會才進行分析。