據(jù)近日各渠道消息：截止2017年8月3日，西安13家房貸利率迎來全面收緊，首套房貸維持或超過基準(zhǔn)利率，同時放貸周期再次被延長，最快需要一個月時間。部分銀行因額度所限，已暫停房貸業(yè)務(wù)。

01、貸款利率悄然上浮

四大行中的農(nóng)行依然是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首付三成，暫時沒有優(yōu)惠也不會上浮利率。中行、建行、工行等均根據(jù)不同客戶、不同需求提高首付比例或貸款利率。西安銀行、郵政儲蓄等均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首付三成，放款時長均在一個月左右。

興業(yè)銀行長安北路支行目前首套房實行基準(zhǔn)利率，首付三成，但考核貸款人的工作單位、收入及征信情況，如果個人資料有問題，利率會上浮3到10個點。民生銀行也是首付三成，根據(jù)購房人的資質(zhì)有5-10個點的利率上浮。

工行西安鐵爐廟支行對170㎡以內(nèi)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，170-200㎡上浮2個點；200㎡以上上浮3個點。建行高新區(qū)支行對首套房4成首付以下利率上浮10個點，4成以上上浮3-5個點。中行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，根據(jù)合作項目、個人資質(zhì)以及個人征信最終決定利率情況。

目前在西安，平安銀行因無額度已于2017年年初起暫停房貸業(yè)務(wù)；招商銀行同樣因為額度所限，也已于2017年6月起暫停房貸業(yè)務(wù)。

02、樓盤情況各有差異

建行在全市合作的多個樓盤均已上調(diào)首付比例或利率，建行之所以在全市幾乎所有合作樓盤上浮首付比例和利率，主要是因為2017年的房貸業(yè)務(wù)資金緊張，對房貸利率進行了調(diào)整。

萬科翡翠國際合作貸款銀行之一是建行，雖然沒有明確要求上調(diào)首付比例，但是針對首付30%的客戶，利率會上浮2個點，超過30%的客戶，利率則依然維持基準(zhǔn)利率。

海倫春天合作的個貸業(yè)務(wù)，住宅產(chǎn)品首套首付比例不得低于40%，公寓產(chǎn)品首付比例不低于50%，利率均上浮10個點；跟智慧新城合作的首付比例不低于30%，利率上浮至1.02%；跟龍記玖璽合作的首付比例不低于40%，利率上浮5個點。

相較半年前資料完備15個工作日內(nèi)即可放款的速度，當(dāng)前各家銀行放款速度明顯減緩。萬科翡翠國際項目的購房人資質(zhì)較好、貸款資料完備的情況下，各合作銀行均需等待一兩月才能放款，部分2016年底提交的貸款資料，截至目前還沒放款，每次咨詢銀行都說在審批中，但遲遲不見放款。