一直以來對于利率這個問題，大多數的剛需認為低利率對于買房而言才是有利的，不管是月供也好，還是利息也好，這個說法在建立在一個前提之上，那就是價格波動不大，走勢比較穩定，比如說去年房價是10000，今年的房價是12000，那么在這個情況下低利率確實對于剛需買房而言有利，但現在情況下在過去10年來價格上升波動比較大，那么低利率對于剛需而言是不利的，具體我們從這三個方面來看

首先，先說低利率，低利率表面上看確實有利于剛需買房了，但實際上呢？從價格上升趨勢來看，對于大多數剛需有利嗎？沒有，為什么，因此炒房，炒房利用杠杠讓房子的價格飛速的上升，也可以說低利率對于剛需而言本來是好事，而且低利率還有利于實體經濟發展，但實際的情況下低利率被炒房利用了，反而不利于剛需買房和實體經濟的發展

第二，目前在利率方面全面收緊，從表面上看確實對于剛需不利，但實際呢？不是這樣，利率全面收緊意味炒房沒有足夠活動空間了，那么在這個情況下炒房要么等待，要么就選擇賣房，很多人說就算如此，炒房依然是賺了，是的從數字層面而言看上去是非常的完美，比如說1000買進，2000賣出確實賺了，但實際上呢？未必如此，因為在目前的價位之下就算炒房下調了價格，那么對于目前購房者而言依然無能為力，通俗一點說法就是現有的購房者支撐不起的目前的價位，當然有人說炒房也不可能虧本，大不了不賣了，沒事，但耗下去對于剛需而言并沒有什么，但炒房不一樣啊，炒房本身就是借助杠杠

第三，價格是兩個方面組成買和賣，不是單一的一個方面組成，只有買，沒有賣，價格有用嗎？沒有，只有賣，沒有賣價格有用嗎？也沒有，也就是只有成交才有價格的說法，那么現在對于買這個環節而言發生了明顯的變化，這對于賣這個環節也是有影響，這兩者是相輔相成的，但現在在買這個環節上是占據優勢的一方，賣這個環節上不是優勢的一方，通俗一點來說現在是買方市場，買方說了算，你價格高了，我不賣，我也買不起，雖然說是被動在等待，但其實呢？目前的被動等待不是以前的被動等待了，以前價格是處以上升這個趨勢，但現在不同了，現在的價格是穩住了，那么好了，穩住價格意味炒房利潤一天天的在流失，這個問題不難理解，一直以來讓剛需早買房有一個非常經典的觀點就是今天的錢比明天的更值錢，那么好在價格穩住的情況下，著急是剛需嗎？是買房的嗎？不是，價格穩住的情況下著急是是賣房不是買方