猝不及防，央行降準(zhǔn)了！

4月17日晚上，央行宣布，從4月25日起，降低銀行存款準(zhǔn)備金1個(gè)百分點(diǎn)，銀行使用央行釋放的資金償還MLF約9000億元，同時(shí)釋放增量資金約4000億元。

這次突然降準(zhǔn)4000億資金涌入市場(chǎng)，是否會(huì)成為各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的一針強(qiáng)心劑？

降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響▼

降準(zhǔn)雖然不直接針對(duì)樓市，但是對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)是利好的；降準(zhǔn)之后市場(chǎng)流動(dòng)性增加，市場(chǎng)上資金流動(dòng)越來越多，這就意味這銀行房貸額度可能會(huì)比之前更加寬裕，簡(jiǎn)單的說就是銀行有錢對(duì)外放貸款了。

房貸利率沒有放松▼

在不少購(gòu)房者憧憬此次降準(zhǔn)有可能給持續(xù)偏緊的房貸市場(chǎng)降溫的同時(shí)，也傳出有銀行擬會(huì)在貸款要求上有所放寬的消息。但是新鄉(xiāng)作為四線城市，且銀行對(duì)降準(zhǔn)政策的反應(yīng)期因素，短時(shí)間內(nèi)銀行利率或許并不會(huì)下調(diào)。小編特此對(duì)新鄉(xiāng)各大銀行目前針對(duì)首套房和二套房的利率政策進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

據(jù)了解，目前新鄉(xiāng)房貸市場(chǎng)的形勢(shì)還是趨緊的，即使是首套房貸款利率，已普遍上浮25%-30%，個(gè)別銀行還出現(xiàn)停貸的情況。

（以上數(shù)據(jù)，來源于各大銀行工作人員，僅供參考）

目前新鄉(xiāng)各大銀行執(zhí)行的首付標(biāo)準(zhǔn)和貸款利率上浮情況是不同的，如工商銀行、農(nóng)村信用社、中信銀行、交通銀行首套房首付款執(zhí)行的還是20%，其余銀行25%、30%不等；首套房利率上浮方面工商銀行、農(nóng)村信用社、興業(yè)銀行均上浮20%，上浮25%的有六七家銀行，而中行則上浮30%。

以上數(shù)據(jù)均為正常情況下的利率上浮情況，實(shí)際貸款利率上浮，需要根據(jù)你的還款能力、征信等來決定，也就是說你提交了貸款所需資料，銀行會(huì)經(jīng)過層層審核，最終來決定上浮比例。

（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

以首套房貸款總額60萬舉例，按照基準(zhǔn)利率還款，每月需要還3184元，30年還款總利息為54.64萬元；但是按照利率上浮30%來算，每月則需要還3714元，比基準(zhǔn)利率每月多還530元，30年還款總利息為74.685萬元，比基準(zhǔn)利率多還20.045萬元。

細(xì)思極恐，所以小編建議購(gòu)房者在置業(yè)的時(shí)候，不要只是觀望房?jī)r(jià)的上漲或是下降，樓市政策、銀行政策等也是和房子也是息息相關(guān)的，尤其是剛需購(gòu)房者，看準(zhǔn)意向房源，該出手時(shí)就出手吧，千萬不要讓今天的首付變成明天的車庫。