房貸利率18連漲，全國(guó)平均為5.64%！對(duì)我們有這5點(diǎn)影響...

近日，數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。最重要的是，這已經(jīng)是房貸利率自2017年1月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月上漲。

值得留意的是，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)533家銀行分（支）行中，僅有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，占比三成。剩余七成的銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮超過(guò)了15%，其中116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。相比上個(gè)月，6月份首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)利率上浮15%以上將成為市場(chǎng)主流。

在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，全國(guó)有四個(gè)城市的首套房貸利率數(shù)據(jù)突破6%，首套房平均利率最高為東莞6.10%。

房貸利率上調(diào)后對(duì)老百姓有什么影響呢？

1、對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，最直接的影響是還貸總額增加，加重月供負(fù)擔(dān)。

基準(zhǔn)利率從2015年年底調(diào)回4.9%之后，雖然近兩年未曾加息，但首套房貸利率從去年的7折調(diào)回上半年的9折，今年年中取消折扣，隨后再上浮10%，直到現(xiàn)在已經(jīng)上浮15%了。房貸利率從去年的3.43%漲到了5.64%，剛需的房貸成本直接漲了64%。

這對(duì)貸款金額更大、按揭時(shí)間更短的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響更為巨大。

2、讓想購(gòu)房的人暫時(shí)不再購(gòu)房，房?jī)r(jià)下跌

房貸利率上調(diào)了，讓很多想購(gòu)房的人不再購(gòu)房，主要還是由于上調(diào)后，如果買(mǎi)房，為了減小未來(lái)的還款壓力，只能多首付，然后自己的經(jīng)濟(jì)條件往往不允許，所以選擇暫時(shí)不再購(gòu)房，從而房?jī)r(jià)會(huì)略微下跌。

• 一二線城市：本身一二線城市的房?jī)r(jià)就特別的高，大部分購(gòu)房者都是貸款購(gòu)房的，而此次上調(diào)貸款利率，會(huì)讓很多想購(gòu)房的人考慮到后續(xù)還款問(wèn)題，從而暫時(shí)不再購(gòu)買(mǎi)，預(yù)計(jì)部分一二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅度的下跌現(xiàn)象。

• 三四線城市：由于三四線城市的庫(kù)存房較多，此次上浮了首套房貸款利率，讓更多的打算購(gòu)房者止步，可能會(huì)讓三四線房?jī)r(jià)下跌的更多一些。

  

  3、貸款審核過(guò)，但還未放款的購(gòu)房者對(duì)于貸款審核過(guò)，但還未放款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是會(huì)有一定的影響的，有些銀行如果要求利率上浮，購(gòu)房者也是沒(méi)有辦法的，只能后期多還款。

  

  4、部分房?jī)r(jià)上漲

  • 二手房：目前來(lái)看，二手房的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)上浮的可能，此處是針對(duì)于首套房房貸的利率上調(diào)，二手房的機(jī)會(huì)反而出來(lái)的，所以出現(xiàn)上漲也不是沒(méi)有可能的。

  • 學(xué)區(qū)房：首套房房貸利率上漲，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲，學(xué)區(qū)房是個(gè)特殊的存在，主要還是孩子上學(xué)的問(wèn)題，此次上調(diào)，反而會(huì)刺激學(xué)區(qū)房更加易銷(xiāo)售。

    

    5、從事地產(chǎn)行業(yè)的老百姓