房貸利率漲幅高達36.6%，這意味著什么？

以30年期100萬貸款來看，85折利率下，總利息75.4萬元，月供4869元。如果按照當下5.69%的實際利率來看，總利息為108.8萬元，月供5797元。

相比之下，利息多了足足33萬元，而每月要多還款928元。

這還只是平均數。

要知道，在全國533家銀行中，上浮超過20%的超過三成，甚至還有28家銀行的首套利率上浮30%。

換句話說，這28家銀行首套房貸利率已經高達6.37%，與基準（4.9%）相比是1.3倍，是當初的85折（4.17%）相比是1.52倍。

短短兩年時間，利率直接漲幅超過50%，勢頭一點都不亞于房價。

更關鍵的問題在于，房貸利率一旦上浮，這一比例都會伴隨整個還款周期。如果未來基準利率上浮，那么房貸利率要按照同等比例上浮。

以前的85折永遠是85折，你的1.3倍永遠都是1.3倍。

屆時，如果房貸基準利率從4.9%上浮到5.5%，兩年前買房的那些人的實際利率是4.68%，而現在買房的人則要承受7.15%的實際利率。