10月7日，央行宣布降準！

自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1%。這是年度金融市場又一重大事件。

央行官網發布降準消息

其實，普通購房者更關心的是，降準對樓市會不會有說影響，房貸利率有沒有下降的可能？

降準到底對于樓市有什么影響呢？

央行降準利好樓市 房地產市場將平穩發展

對于樓市來說，金融政策放松（降準、財政政策積極、金融強監管暫告一段落）對樓市是利好；另一方面，房地產政策卻在收緊（利率、首付比、購房資格等）。

同時加大了房地產市場秩序專項整治，在兩方面綜合下，今年的樓市還是整體平穩，局部活躍為主，漲也難跌也難。

有利于銀行下調貸款利率

而本次央行降準對于貸款利率的影響，中行研究員高玉偉表示，這次降準與上一次降準的規模一致，為市場釋放了一部分資金規模，為穩定經濟發展起到了一定作用。預計未來還會繼續降準多次。

此外，預計銀行貸款利率將穩中有降。貨幣市場利率不斷下行推動銀行資金成本趨于下降，這有利于銀行下調貸款利率。

現實：合肥首套房貸款利率最高上浮20%

如今在合肥買房，房貸利率成為購房者最關心的問題之一。本次央行降準后，合肥各大銀行購房貸款利率是否有變化？

小微梳理了各大銀行發現，暫時并未出現下降，并且多數銀行執行的是首套房貸款利率上浮20%的政策。

“首套房貸款利率上浮20%，現在各家都一樣。”據交通銀行工作人員透露，該行首套房貸款利率執行的是上浮20%的貸款利率。

正如該工作人員所說，小微咨詢了工商銀行、建設銀行、徽商銀行等10家銀行，得到的答復均是“首套房貸款利率上浮20%。”不僅如此，浦發銀行、民生銀行等部分銀行目前暫停放款。

在二手房貸款方面，建設銀行、工商銀行等提高了貸款首付比例，要求至少在5成以上。而部分銀行停止辦理二手房貸款。

不少中介工作人員也感受到了二手房貸款難，“現在二手房貸款很難，放款時間也很長，一般小中介都貸不到。”合肥某中介銷售人員表示。

年初不買房 年末多付超10萬

今年合肥購房貸款利率一直處于上漲態勢，年初合肥各大銀行執行的還是首套房貸款利率上浮10%的政策，到了下半年就已經上浮了20%。

這意味著購房者買房成本又要增加不少。以購買一套100平米，總價150萬的住宅計算，首付3成，還需要貸款105萬。

房貸利率上浮10%貸款105萬還款明細

房貸利率上浮20%貸款105萬還款明細

在年初，貸款105萬，貸款30年，按照利率上浮10%計算，每月還款金額為5889.52元，30年總支付本息2,120,227.44 元，按照上浮20%計算，每月還款金額為6,214.50 元，30年總支付本息2,237,220.82 元，多出11.6993萬元。這對于普通購房者來說，著實壓力山大。