信貸松，房價漲？

10月7日宣布的這次降準是本年度第四次降準。這幾次信貸寬松的操作跟以往（如2008年/2015年）有何不同？

本輪是試探性的預調、微調，少量多次放水、類似小步慢跑，就是放一些水觀察下動靜、再放一些水再觀察下反應。另外一個特點是定向降準、定向放水、有針對性的精準放水，定向于大基建（如高鐵）、定向于中小微實體經濟（經營貸更容易）、定向于金融消費（消費貸款/信用卡額度和申辦更容易）。

經歷過幾次放水和房價暴漲，老百姓知識增加不少、變得越來越聰明，可政府也在進步啊。近一年，能明顯感覺到政府對貨幣信貸、樓市調控的節奏把握得越來越好。

通過本次降準也能感覺到新一輪的信貸寬松期似乎正在來臨，既然信貸要寬松了，那房價一定會漲嗎？

我們知道錢流向哪里，哪里就會漲價，房價漲不漲就要看錢是否會往樓市流了——包括信貸創造增量的錢、及市場中已存在的存量的錢。

現在一二線城市房價較高，絕大部分人買房都得貸款——也就是得借助信貸，而貸款/信貸就是錢、是新創造的增量的錢。可現在嚴控信貸資金流入樓市，包括限制消費貸、封頂限額抵押貸（只能貸100萬），還包括首套首貸的利率竟然能上浮30%。沒有更多信貸創造的增量的錢流入樓市，房價上漲當然受限。

那存量的錢呢？定向大基建、實體經濟、居民消費的信貸（也就是錢），經過一輪新放水后，很快會變成存量的錢，半年左右的時間后會否又流向樓市呢？看是否有賺錢效應的產生。

半年、一年后，如果股市產生了賺錢的效應，存量的錢就會流向股市、吹起新一輪牛市；如果樓市調控稍有放松，并由此產生了賺錢效應，存量的錢就會流向樓市、開啟新一波漲價；如果其他的某個領域/行業/項目（風投/大宗商品/字畫等）產生了賺錢效應，存量的錢就會流向那里、產生一輪上漲行情……

所以房價在信貸寬松下會不會漲，要緊盯兩點：

1、信貸的錢是否開始流行樓市，具體表現就是利率上浮是否減少、或回歸到基準利率，再切身的感受就是買房/買房貸款是否變得容易了；

2、樓市調控是否以各種手段（落戶容易/首套首貸標準放寬等）放松，并開始產生賺錢效應。

年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。每次都一樣？每次都不一樣。