近期關于深圳多家銀行房貸利率再度下調的消息頗受市場關注。根據3月5日記者最新了解到的消息，目前四大行尚未有明確的房貸利率下調通知，而部分商業銀行確實開始下調房貸利率，且放款速度也有所加快。其中調整幅度最大的是郵政儲蓄銀行，該行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。

放款速度確實有加快

去年年底一輪調整后，包括四大行在內，深圳絕大部分銀行首套房貸利率普遍從基準利率上浮15%降到了上浮10%。而3月伊始，花旗銀行、匯豐銀行率先傳出了房貸利率再下調的消息，其中首套房方面花旗銀行為基準利率上浮9%，匯豐銀行為基準利率上浮5%。

隨后，有媒體稱中信銀行及北京銀行也將首套房貸利率下調至基準利率上浮8%，二套亦降至基準利率上浮12%，另外招商銀行金葵花客戶也可按首套基準利率上浮8%、二套上浮11%執行。

不過，記者向北京銀行南山某支行個貸負責人咨詢時，得到的回復則是，深圳總行或許有開會討論，但目前尚未收到正式的房貸利率調整文件通知，目前絕大部分客戶首套房貸利率還是按基準利率上浮10%來執行的。而放款速度方面，目前確實有加快，“現在是年初額度比較充足，聽說很多銀行都下調了利率。”

除上述幾家銀行外，郵儲銀行深圳分行相關人士亦透露，該行首套及二套房貸利率也剛剛確認下調，其中首套從基準利率上浮10%調整到上浮7%，二套則從上浮15%調整到上浮11%，相比另外幾家銀行調整的幅度更大。

值得一提的是，深圳樂有家研究中心方面表示，雖然樂有家也已經核實了中信銀行等銀行房貸利率有所下調的消息，但目前各銀行方面并未正式對外公布相關通知，所以目前仍會以首套基準利率10%的標準來執行，實際情況則以銀行實際執行為準。

四大行暫未跟進下調

而占據市場大份額的四大行目前還沒有利率調整的消息，也未知悉是否會跟進下調，但放款速度均有所加快。

記者分別向四大行深圳相關負責人咨詢房貸利率的最新執行標準后了解到，中國銀行仍按此前的首套基準上浮10%，二套基準上浮15%來執行，無變化；工商銀行同樣無變化，但“放款基本不用等”。建設銀行則表示近期不方便回應房貸利率相關事宜，并未透露房貸利率是否有調整，而記者向建設銀行某個貸經理了解到，目前建行也尚未有變動。農業銀行方面亦回應稱，目前執行利率仍為首套基準上浮10%，二套基準上浮15%，近期并無利率調整計劃。只是目前放款速度較農歷新年前有所加快，但個貸申請排隊客戶無明顯增加。

觀察

銀行也在爭奪優質信貸客戶

距離去年12月份房貸利率下調不足三個月，3月份深圳銀行房貸利率即再次呈現下行的態勢，兩次累計下調的幅度達到了10%左右，短期且幅度較大的房貸利率調整，引發市場關注。

“現在銀行也在爭奪優質信貸客戶。”對于多家銀行集中下調利率的原因，上述郵儲銀行深圳分行相關人士指出，目前貨幣環境開始寬松，加上年初銀行信貸額度較為充足，所以各大銀行都希望能通過降低房貸利率來吸引優質客戶。

從樓市的角度來看，深圳中原二級市場董事總經理玉家雄也給出了類似的觀點，其表示，往年春節后，樓市普遍會變得活躍，銀行貸款的放款速度也會有所加快，但今年這樣的房貸利率調整并非每年的節點性動作。

至于房貸利率的放松態勢是否會持續，玉家雄的看法則是不一定，上半年或許會持續寬松，但下半年如何仍需看調控力度。對于近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內房貸利率的下調的確會有一定的促進作用，但樓市走向的真正決定因素在于市場需求，利率的放松并非主因，更多屬于“錦上添花”。