近期，新一期貸款市場報價利率（LPR）公布。1年期LPR為，5年期以上LPR為。相比前值，1年期LPR下降5基點，連續(xù)第二次下降；5年期以上LPR沒有變化。

這是改革后的貸款市場報價利率（LPR）進行的第二次報價，依舊在金融業(yè)引起了不小的震動，不過，依舊有很多人不懂LPR是什么，LPR對普通用戶有哪些影響，今天老哥就來簡單介紹一下。

1、LPR是什么意思？

LPR，即貸款市場報價利率（曾用名：貸款基礎利率），于2013年10月起正式發(fā)布。

貸款基礎利率或許不少人都沒有聽說過，但是，買過房子的人都應該聽過“貸款基準利率”這個詞。辦理房貸的時候，銀行會根據(jù)當?shù)氐那闆r，給你批額度，還會向你收取利息。收取利息的多少與你和銀行簽訂的房貸利率有關，而房貸利率是在貸款基準利率的基礎上進行上浮/下降。

貸款基礎利率和貸款基本利率看著很是相似，二者有什么關系嗎？

貸款基準利率是央行制定的，給商業(yè)銀行的貸款指導性利率。目前我們采用央行2015年10月24日最新基準利率：1年以內(含1年)，年利率；1年到5年(含5年)，年利率；5年以上，年利率。

LPR由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。簡單來說，LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術平均得出。

LPR的推出就是為了逐步替代貸款基準利率。

2、LRP推行后，房貸利率怎么計算

LPR執(zhí)行前：

央行規(guī)定的存貸款利率就是基準利率，當前的基準利率是。

基準利率和房貸利率的關系：

二套房的利率不低于基準利率的10%。

最終的房貸利率=官方貸款基準利率*（1+上浮/下浮倍數(shù)）。

LPR執(zhí)行后：

LPR，即貸款市場報價利率。LPR由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術平均得出。每月20日重新報價計算。

LPR和房貸利率的關系：

1、首套房：不低于LPR，按目前的標準就是；

2、二套房，LPR+，按目前的標準是。

LPR機制改革后，最后房貸利率=LPR*（1+上浮/下浮倍數(shù)）。

3、LRP推行后，房價要漲？

房貸利率與LPR掛鉤后，不少人認為：LPR要來了，房價要漲了。但真的是這樣嗎？

實際上，LPR利率與市場供需關系有關，并不代表利息一定會漲。相反，市場化定價，利率既有可能降低，也有可能提高。

房住不炒下，市場平穩(wěn)是主流。8月20日，央行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上透露，新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。劉國強表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

中泰證券此前稱，房貸利率與LPR掛鉤后，當前部分利率執(zhí)行比較低的城市，未來房貸利率上浮程度可能會比較明顯。在房住不炒和因城施策的大基調下，各城市房貸利率預計會維持平穩(wěn)，甚至少數(shù)城市會有所上行。

老哥提醒大家，不用擔心LPR改革后房貸利率升高、還款壓力變化，更不要擔心房子會不會跌。

近期房地產監(jiān)管政策不斷趨嚴，主要限制房企融資渠道，抑制資金過度流向房地產市場，房地產投資未來走弱的趨勢已經相對明確。

央行也是一直堅持保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房。度小滿金融旗下信貸服務有錢花也是嚴格按照國家的規(guī)定，嚴禁借款違規(guī)用于購房、投資等，若您申請有錢花產品，請嚴格依照貸款用途管理規(guī)定使用貸款。

4、不要被表面利率迷惑，借款時要明白實際是多少

同時，服務實體經濟也是國家政策反復強調的，公開數(shù)據(jù)顯示，有錢花累計放款金額已超過4000億元，累計授信用戶數(shù)千萬，服務數(shù)百萬小微企業(yè)主。

除此之外，小微企業(yè)主在考慮信貸產品的時候，一定要看清楚信貸產品的計息模式，信貸產品的還款方式有很多，比如等額本金、等額本息、等本等息、先息后本等，不同的還款方式，利息差別也很大。

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如上圖，雖然某平臺給的月費率是，但是在等本等息還款方式下，實際的日利率是，那么實際的月利率就是了，比它給的高了不少。