關注人民幣匯率的朋友應該關注到最近人民幣兌外元的利率在持續走低，也就是說人民幣相比于外元來說在持續貶值。那么受到人民幣貶值的影響，三四線城市的房價會受到什么樣的波動呢？說句實話，國際匯率的變化對于國內房地產行業的影響微乎其微，畢竟國內房企99%的市場都在國內，都是以人民幣來進行結算和貸款融資的。借此機會簡單談談我的觀察。
人民幣貶值的因素有兩種解釋“兌外元貶值和通貨膨脹”，可是無論哪種因素對于國內房價影響都是有限的
經過查詢后發現一個基本事實從2014年開始人民幣兌外元的匯率就在持續走弱，也就是說人民幣貶值并不是短期現象
圖上所示是2014年11月份到如今的人民幣兌外元走勢圖，可以看到人民幣從2014年11月份的1元兌0.1632外元跌倒如今的0.144外元，這個趨勢已經持續了至少5年。說明一個基本事實“從長期來看人民幣兌外元走弱應該是長期現象或者說是有意為之”，畢竟大家需要明白一個基本事實“外國是我國主要商品出口國，貨幣貶值肯定是有利于商品出口的”。
從通貨膨脹來看，人民幣長期貶值的趨勢沒有改變，這點在任何國家都一樣
圖上所示是近5年來國內通貨膨脹率走勢圖，可以看到一個基本事實“除去2020年有段時間國內通貨膨脹率突破5%之外，其余多數時候國內通貨膨脹在3%左右水平”。貨幣通貨膨脹可以說任何國家都會面臨的問題，這也是一直以來國內房價持續上漲的一個因素之一。
因為房企99%的業務都集中在國內，會對房價造成影響的僅僅只有通貨膨脹而已，人民幣兌外元貶值不會影響房價
國際資本對于國內房地產一直是不看好的，歐外等國際資本在國內房地產投資額一直很有限。圖上所示是房企利用外資金額走勢圖，可以看到一個基本事實“外資投資國內房企金額很少，側面表明外資并不看好國內房地產市場”。2019年房企利用外資金額為175.72億，而2019年房企實際到位資金為178608.59億！外資所占比例不過0.1%，各位覺得這個比例的外資能夠撬動國內房產市場嗎？
通貨膨脹的產生一直都被理解為房價上漲的因素之一，但是絕對起不到拉動三四線城市房價的作用。2016年后三四線城市房價出現規模上漲的關鍵其實還是棚改拆遷安置釋放的大量資金到樓市的結果，而不是簡單的貨幣貶值。
三四線城市的房價很難再出現大漲，哪怕是出現一些微刺激的情況下
三四線城市的房價虛高應該是所有城市最明顯的，有價無市多數情況下是形容三四線城市房產市場的
“低收入、高房價”可以說完外闡釋了三四線城市的房地產現狀，沒有產業和經濟支撐的三四線城市也是公認的人口流出最大的城市。房子說到底還是商品，還是要以居住為前提的，在沒有足夠人口的情況下自然沒有足夠的居住需求。在2016年前如果說三四線城市還能以慢節奏、環境好為軟實力來吸引人口的話，如今只能用“雞肋”來形容其房產。畢竟如今三四線城市的高房價已經不遜色于一般的二線和省會城市。
三四線城市的房產始終是危險系數最高的，未來幾年恐怕維持穩定就很費力
關注今年疫情后率先放松房產調控或者試探“房住不炒”底線的城市中超過80%都是三四線城市，比如：駐馬店、寶雞、海寧等城市。這些城市為何這么急于通過降低首付比例等方式來鼓勵大家購房？因為實在支撐不住了，尤其是前幾年房地產的粗放發展導致了大量爛尾的情況下。地方急需通過穩定或提高房價來吸引房企拿地，彌補財政不足。