買房是確定的投資。12%的理財，屬于非保本浮動收益，要冒高風險，虧損本金的可能性非常高。結合當前的市場情況和理財實踐，建議買房，或者降低理財的收益率，穩健理財。

首先，來分析買房：

這是南京最近的房價

可以明顯看出，近期或者說短期內，房價相對穩定上升空間有限。

因此，我是剛需買房是首選。如果是投資性買房還可以觀望。同時，如果因為買房還要再貸一筆巨款的話，有可能背上一些負擔。如果不需要貸款全款可以買房，更具有資產配置，分散資產風險，長期受益的理財作用。

小結：如果是剛需或者能夠全款買房，有其他穩定的收入來源，可以考慮買房。如果因此而背上一筆巨額債務，或者以投資為主，建議暫時觀望。

其次，來分析理財：

目前銀行理財的平均收益率在4.12%左右。

銀行的平均理財收益率，具有一定的代表性，它代表了大眾，中低風險，理財的平均收益率。高出這個收益率，有可能要承擔更高一些的風險。

12%的收益率，很顯然，明顯高出了平均的理財收益率，超出了大眾的范圍，有可能是屬于，中高，或高風險。這種風險虧損本金的概率較高，收益大幅波動甚至不能達成的概率也較高。因此，還是要根據自身的承受能力，風險偏好來選擇正規可信的。

小結：根據理財市場的實踐12%的年化收益率，正規可信的情形下，出現本金損失，和收益大幅波動，不能達成的概率較高，建議認真了解匹配。

最后，來總結分析：

如果家庭資產豐厚，有穩定收入來源，需要多元化配置，買房是一個可行的選擇。反之亦然。

而年化收益率12%的理財，匹配的投資人較少，總體風險較高，出現虧損的概率較大，當然，一旦成功也有可能獲取較高的收益。還需要根據自身的情況來匹配，但不建議作為優先選擇。

友情提示：還有一個折中方案，即先進行中低風險的穩健理財，比如，購買大額存單，結構性存款，或者債券理財等等，年化收益率在4%~5%，相對安全，流動性好，進退兩相宜。到市場發展較為穩定時，再做選擇，看得更清。