在上海拿200萬(wàn)元買一套住房，是比較勉強(qiáng)的?？匆幌孪旅孢@張圖，最新的上海房?jī)r(jià)，大約是每平米6萬(wàn)。

拿200萬(wàn)，付全款只能買一套30平米的袖珍住房。顯然不太好，無論是自己居住還是出租，都偏小了。

因此，我們得貸款。比如付50%貸50%，買個(gè)60平米的房子。200萬(wàn)借款按20年，基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算，每個(gè)月需要還1.8萬(wàn)元，折合一年22萬(wàn)元。

不要期望房租能支撐貸款，那是根本不可能的。這種房子一般月租也就是兩三千，一年三萬(wàn)左右，自己還得出19萬(wàn)元。壓力山大，這就是200萬(wàn)買房后的日子。

如果200萬(wàn)買基金，另外按照還貸同樣標(biāo)準(zhǔn)每年再增加19萬(wàn)來買基金，假設(shè)每年8%收益率，20年以后就是1871萬(wàn)元。

結(jié)論：兩種方案哪種合適，就要看你對(duì)20年后這一套60平米住房和1871萬(wàn)元現(xiàn)金怎么權(quán)衡了。純個(gè)人感覺，20年以后的上海，似乎還是這筆錢合算一些。