旅游市場升溫帶火三亞樓市：三亞房子限購嗎？

三亞，位于海南島最南端，是海南省的一個地級市。同時，三亞也是中國非常著名的度假勝地和具有熱帶海濱風景特色的國際旅游城市。這次理財小編給大家整理了旅游市場升溫帶火三亞樓市，供大家閱讀參考。

超六成民宿訂完

“最近一兩周，接待旅游人數比放開前大幅增長。過來旅游度假的，既有以家庭為單位的，也有通過旅行社組團的，整體人流量很可觀。”1月10日，在三亞及海南布局了多個文旅項目和主題酒店的文旅頭部企業相關人士向記者介紹道。

不少熱門旅游勝地也迎來了“報復性”增長。據攜程發布的《2023年春節旅游市場預測報告》，三亞、海口、杭州、昆明等地躋身春節熱門十大目的地。該報告預測今年春節旅游訂單將同比增長45%，人均花費將同比增長53%。

在眾多熱門城市中，三亞多次登上熱搜。1月初，“20萬一晚酒店已售罄”天價費用引發廣泛討論。據記者查詢，入住日期1月底，攜程上尚能訂到最高22萬元+ 一晚的嘉佩樂度假酒店泳池別墅房型，但春節前該價位房型確實已經全部訂完。

目前春節期間飛往三亞的機票，以及住宿價格，均出現了不同程度上漲。

截至1月10日，購買春節期間從深圳飛往三亞的機票，價格約在1130元，而日常價格約在600元;從上海飛往三亞的價格約在1000~1300元，往日價格約640元。

從住宿來看，目前多數度假酒店的日均開銷普遍較高，單日住宿費在1000元-6000元不等。其中，熱度較高的亞特蘭蒂斯酒店春節期間單日住宿費為6688元起，三亞海棠灣喜來登度假酒店3687元起，三亞香格里拉度假酒店為4474元起。

民宿相對便宜一些，春節期間的單日居住價格在860元-3000元不等。1月10日，在旅游平臺上預訂民宿時還會有相關提示，“房屋緊張，目前三亞67%的房屋已售完，請抓緊預訂。”

全款買房有難度

從酒店、民宿的價格看，文章開頭這位博主說的果斷買房案例確實可能發生。目前三亞稍微好一點的度假酒店，日均開 銷就在3000元以上，若再選個稍貴點的酒店，一家人3天花5萬塊確實很容易。

不過春節期間在三亞喜提一套“落腳房”，是否會更劃算還有待考量，畢竟三亞的房子也不便宜。

據吉屋網數據，目前，三亞新房均價31781元/平方米，在售樓盤199個;二手房均價36644元/平方米。價格最高的區為海棠區，銷售均價6.09萬元/平方米;其次為河西區，銷售均價4.35萬元/平方米。

1月10日，三亞房產中介符美丹告訴記者，“目前外地戶口海南買房需具備以下條件，在海南繳納滿2年個稅(升級限購區5年)，或在海南繳納滿2年社保(升級限購區5年)，或走人才引進落戶。”

不過，符美丹提到，外地人買二手房必須有資質，如果購買新房就需要一次性付款。“三亞有不少小戶型，建面約40平方米，總價百萬元級別。”

以貝殼找房上三亞人氣榜第一的新房“三亞天驕·海棠灣”為例，銷售均價為3.2萬元/平方米，最小戶型為43平方米的1室1廳1衛，約130萬元/套。對絕大多數人來說，動不動出手上百萬元買房，還是有一定難度的。

房企積極應對回暖

記者注意到，海南多個景區已開展了慶元旦、迎新年的活動，景區和企業均在積極回應市場回暖。

旅行平臺信息顯示，海南的主要熱門景點包括蜈支洲島、亞龍灣熱帶天堂森林公園、天涯海角、大小洞天、巴厘村等。有不少企業品牌參與其中，包括亞特蘭蒂斯、紅樹林、喜來登、麗思卡爾頓、威斯汀、萬豪、君悅等。

在上述品牌中，除了專業做酒店的品牌外，也有部分酒店品牌由知名房企持股。

比如亞特蘭蒂斯酒店，屬于復星旅文旗下七星級酒店，春節期間6688元起價;而春節期間起價5712元的三亞金茂麗思卡爾頓度假酒店，企查查顯示最終受益人為中國金茂。

金茂三亞麗思卡爾頓酒店方面也通過電話向記者表示，“三亞旅游回暖比較顯著。目前三亞各大景區和酒店，基本都在準備迎新春相關活動，這也算是對游客的反饋，是增加聯動的一種方式。”

在三亞持股多家酒店的還有保利發展。保利在三亞與房企或酒店公司共同經營著三亞保利瑰麗酒店、三亞保利天藝鳳凰酒店、三亞保利御景閣海棠灣度假別墅等，春節期間住宿價格同樣不低，如瑰麗酒店5860元起，海棠灣度假別墅5572元起。

部分房企在三亞及海南的布局，也引發投資者關注。1月5日，有投資者向新華聯提問，請問貴公司在三亞的酒店元旦期間是否訂單爆滿。新華聯回復稱，公司在海南的酒店運營良好。元旦期間，公司旗下北京麗景溫泉酒店等跨年活動人氣火爆、客流創歷史新高。

1月10日上午，《每日經濟新聞》記者從新華聯方面獲悉，“目前公司在三亞有布局房產項目，還沒有文旅項目，公司的三個文旅項目主要在長沙、西寧和蕪湖。公司在三亞有個建設中的五星級酒店，正在跟政府報規劃。”

三亞房子限購嗎

1、三亞房子限購。

2、三亞房價是不低的，若想要買房，需要根據自己目前的經濟適用，選擇合適地段的房子，這樣才不至于讓自己的生活壓力過大。

3、再就是需要選擇周邊配套設施較為完善的區域，如學校、超市、交通等，確保日常生活能夠正常進行。