3月6日，繼德信中國之后，港交所又迎來一家境內(nèi)房企——銀城國際控股有限公司(01902.HK)上市。銀城國際扎根南京、布局長三角，其開發(fā)實力及行業(yè)地位顯然已獲得了業(yè)界的認可。

這樣一家房企是如何開啟資本市場的馳騁之路?樂居財經(jīng)從發(fā)展史、城市布局、產(chǎn)品系、土地儲備、財務(wù)數(shù)據(jù)等7個維度出發(fā)，用數(shù)據(jù)解讀這家房企。

17載，砥礪前行

2002年銀城國際成立，初期地域重點為南京

2005年進軍無錫住宅物業(yè)市場，同年開發(fā)山語銀城項目

2015年在南京開發(fā)君頤東方項目，首次進軍中國養(yǎng)老市場，

2016年在南京開發(fā)Kinma Q+社區(qū)項目，首次進軍中國青年住宅市場

2017年進軍蘇州住宅物業(yè)市場，同年開發(fā)原溪項目，在江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)商中排名第二

2018年業(yè)務(wù)擴展至馬鞍山、杭州、鎮(zhèn)江、徐州、合肥，榮獲 中國房地產(chǎn)百強企業(yè) 、 江蘇省綜合實力十大房地產(chǎn)開發(fā)商 稱號

實際上，銀城國際的歷史可追溯至1993年4月，其前身控股公司銀城地產(chǎn)起步南京，最初是全民所有制企業(yè)，以品質(zhì)、綠色、服務(wù)見長，在南京打造了多個標桿型項目，可以說是南京房企的領(lǐng)頭羊。

2001年銀城地產(chǎn)成功改制為完全民營化。目前銀城地產(chǎn)已發(fā)展成一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為核心業(yè)務(wù)的集團公司，旗下共有三十余家控股參股企業(yè)。

戰(zhàn)略布局：以長三角城市群為中心，全面布局核心城市

在戰(zhàn)略布局方面，銀城國際表示除了繼續(xù)提高在南京的領(lǐng)先地位，還將戰(zhàn)略性擴充選定城市，在長江經(jīng)濟帶、杭州灣區(qū)、淮海經(jīng)濟區(qū)尋求收購項目，增加在蘇杭地區(qū)的市場份額，目前銀城國際已擁有南京、合肥、徐州、杭州、蘇南五大重點都市圈。接下來，還將繼續(xù)提高在南京的領(lǐng)先地位及戰(zhàn)略性地擴充至其他選定城市。

全面布局核心城市的銀城國際，還與旭輝、華夏幸福、融創(chuàng)、萬科、碧桂園、中南等全國前20強的龍頭房企達成合作關(guān)系，被稱為南京房企中的最佳合伙人。

五大產(chǎn)品系品質(zhì)先行

目前銀城國際旗下已形成全新的五大產(chǎn)品線，其中品質(zhì)住宅產(chǎn)品線 致 、 中 、 和 ，象征著生活恰到好處的智慧。此外代表時尚青英社區(qū)產(chǎn)品的 尚 系和養(yǎng)老型產(chǎn)品 頤 系則是兩條特色產(chǎn)品線。

頤系列讓長者客戶享受輕松及健康的生活方式

尚系列專為年輕客戶所打造

致系列專為注重功能與便利性的中等收入家庭所打造

中系列專為追求舒適及品質(zhì)的改善型客戶所打造

和系列專為追求豪華家居和獨特生活方式的高收入家庭所打造

綠色建筑：江蘇首家具有健康住宅認證的企業(yè)

為實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，銀城國際力求運用節(jié)能、健康、綠色的設(shè)計理念進行產(chǎn)品設(shè)計。如溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、水凈化裝置、隔熱設(shè)備、隔音設(shè)備。

銀城國際開發(fā)的項目在綠色節(jié)能專項領(lǐng)域獲得不少認可，例如，「西堤國際」于 2011 年被評為「國家綠色建筑示范工程」，而「君頤東方」及「云臺天境」為分別于 2017 年及 2018 年獲中國城市科學(xué)研究會授予「全國健康建筑二星設(shè)計標識」。「君頤東方」也于 2016 年被評為「中國房地產(chǎn)住宅項目品牌價值 Top 10 行列」。

客戶至上 的服務(wù)理念

在南京穩(wěn)扎穩(wěn)打的銀城國際，在這座城市有一批鐵桿粉絲，其打造的西堤國際、君頤東方等住宅項目，均是區(qū)域里的標桿樓盤。在南京的老百姓里流傳著一個真實的故事：裝修隊伍去銀城開發(fā)的小區(qū)，拆改費用要高于其他小區(qū)，只因銀城的房子建筑質(zhì)量更高。

值得一提的是，以 品質(zhì)為本，客戶至上 為實踐標準的銀城，在產(chǎn)品交付之后還會持續(xù)對建筑進行全生命周期的維護。銀城的產(chǎn)品保修期比市場平均水平多一年;銀城在2017年啟動 亮城計劃 ，每年對已交付小區(qū)進行出新、維護和改造，讓社區(qū)永葆活力，讓建筑保持最佳使用狀態(tài)。

從房屋產(chǎn)品的質(zhì)量、設(shè)計，到園林綠化規(guī)劃和設(shè)施;從銷售服務(wù)、交付服務(wù)，到房屋維修服務(wù)滿意度……銀城從不同角度了解各生命周期業(yè)主的滿意度，以便更有針對性地提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)標準。高標準嚴要求，讓銀城的房子在二手房市場上明顯高于周邊其它小區(qū)，也贏得同行的尊重和信任。

土儲：343萬方估計170多億港元

對房企來說，土地儲備也是衡量家底的一大關(guān)鍵要素。深耕行業(yè)多年，銀城國際對局勢的把握能力也在不斷提升，前瞻性的土儲布局為接下來的業(yè)績鑄下了基礎(chǔ)。重倉長三角的銀城國際，土地儲備主要集中在南京、無錫、蘇州、杭州、徐州、鎮(zhèn)江、馬鞍山，均是經(jīng)濟發(fā)展空間較好的城市。

據(jù)其招股書內(nèi)容顯示，在業(yè)績記錄期間，銀城國際通過招拍掛及拍賣新增45.82萬平方米土儲，通過收并購獲得土地101.42萬平方米。到2018年11月30日，銀城國際的土地儲備總建筑面積約為343.7萬平方米，分布在長三角8個城市共計31個項目。仲量聯(lián)行就銀城國際應(yīng)占物業(yè)權(quán)益及物業(yè)總市值給出的估值在170.49億港元。

財務(wù)運營：規(guī)模不斷擴大

據(jù)招股書內(nèi)容顯示，2015年—2017年，銀城國際總收益分別為人民幣20.9億元，25.03億元及46.75億元，3年的復(fù)合增長率保持在49.5%，增長速率較為穩(wěn)健。2018年截至10月31日，總收益36.65億元。3年期間歸母公司凈利潤分別為0.92億元、3.48億元和4.2億元，公司歸母凈利增長約為3.6倍。

銀城國際執(zhí)行董事兼副總裁朱力曾公開表示，在現(xiàn)階段的發(fā)展環(huán)境下，有的房企選擇快速全國化，有的希望做 小而美 。作為一家在南京擁有26年歷史脈絡(luò)的房企，銀城在提高銷售規(guī)模的同時，也重視產(chǎn)品多元和客戶服務(wù)。

砥礪前行的銀城國際，正以穩(wěn)健的姿態(tài)邁入資本市場。總體看來，銀城國際在基本面良好的前提下，加上在手的優(yōu)質(zhì)土地儲備和多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，這些都讓公司具備了較強的抗風險能力。