曾高速發展的新城控股，如今斗轉直下岌岌可危，陷入風暴中的新城控股正在通過出售資產回籠資金。前晚公司決定出售不超過150億元的項目公司股權債權，目前金科股份(6.470,-0.09,-1.37%)接盤其中六個項目，其他項目的接盤方包括中駿、龍湖、旭輝、仁恒、寶龍等房企。業內人士透露，新城控股今年5月9.1億元拿下的重慶唐家沱地塊或許也在出售之列。

公司出售150億元的項目

7月24日晚，新城控股對外公告，當天公司召開的董事會通過了《關于明確公司經營策略及優化資產結構的議案》，決定出售不超過150億元的項目公司股權債權，對價參考累計投入確定。這批擬轉讓項目的總貨值約為450億元，其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

在另一則公告中，新城還披露了首批出售的10個項目詳情。公告顯示，截至2019年7月24日，新城就10個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，交易對價約為41.5億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%，全部以現金支付。此前，新城控股針對市場傳聞發布澄清公告，確認約有40個項目公司的股權正在洽談、協商出售。

已售均為上半年拿地項目

首批出售的10個項目都是新城近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目，分別位于杭州、常熟、太原、嘉興、宿州、上饒、許昌、青島、日照及平湖。全部項目都是今年上半年拿地，除了7月5日剛剛成立的浙江嘉興市平湖悅澤房地產開發有限公司沒有財務數據外，其余9個項目營收全部為零，項目目前全部處于前期開發準備階段，因此負債很大，甚至有7月份剛剛拿到的地，新城控股的擴張收縮意圖明顯。

此前，有市場傳聞稱，新城控股已經開始打包旗下資產，目前有約68個項目的權益待售，金科將成為第一個接盤的買家。

新城控股在7月22日深夜發布關于市場傳聞的澄清公告，稱已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目）。

業內人士表示，剛拍的土地，資產變現周期本來就長，在開發銷售過程中也會產生很多費用。“從資產處置的角度，這部分資產肯定會被優先處置。而從接盤者的角度，由于新城控股近年來也以全國性擴張為主要策略，甩賣的資產也遍及全國各地。上述房企人士稱，對接盤企業來說，一些項目也可以對各自企業的發展做有益補充。

金科17億拿下6個項目

金科股份亦7月24日晚間公告，公司全資子公司擬平價收購新城控股下屬6家房地產項目公司股權，交易完成后公司將持有6家房地產項目公司100%股權，預計成交總額約為17.21億元，其中股權轉讓款為1億元，收購完成后預計歸還金額為16.21億元的原股東借款。

金科股份稱，此次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發，交易完成后預計可為公司新增計容建筑面積102.22萬平方米。金科股份表示，此次交易，旨在貫徹落實“地產+服務”的雙輪驅動，推動“四位一體”協同發展，堅持省域深耕策略，進一步豐富公司土儲資源，有效提升公司銷售規模和經營業績；此次交易涉及項目所在位置符合公司目前總體發展戰略規劃，且可貢獻銷售規模，交易風險可控，能獲取合理的投資收益。

金科股份接手的項目公司包括：平湖悅澤房地產開發有限公司100%股權、青島悅茂房地產開發有限公司100%股權、日照億鼎房地產開發有限公司100%股權、上饒市悅盛房地產開發有限公司（下稱“上饒悅盛”）100%股權、宿州新城金悅房地產開發有限公司100%股權轉讓、許昌金宏房地產有限公司51%股權。這6家項目公司對應地塊位于浙江平湖、青島黃島區、日照高新區、江西上饒、安徽宿州、河南許昌等地，均處于前期開發準備階段。計容建筑面積最大的是上饒悅盛的兩處地塊，達到33.63萬平方米。

據新城控股公告，剩余4個項目涉及收購方包括中駿、龍湖、旭輝、仁恒、寶龍等房企，其中仁恒以12.7億元收購常熟新城項目，龍湖則以約9億元收購太原項目。

除了甩賣項目還在加快銷售

據公司2018年年報，新城控股有295個在建項目，2018年新增164幅土地。2019年上半年新增住宅用地72幅，土拓貨值排名行業第五，新增商業用地21幅。

新城控股出售的項目還未涉及沉淀資金的商業項目吾悅廣場。新城控股也明確表示，還將持續發展投資性房地產。在2019年度40億元租金和管理費收入的基礎上，2020年、2021年投資性房地產的租金和管理費收入目標不低于60億元和90億元。

除了出售項目回籠資金，新城控股也在加快銷售，他們已在公司內部推出員工優惠買房活動。

截至目前，新城控股仍確定今年的銷售目標為2700億元。今年前6個月，新城累計合同銷售金額為1224億元，目標完成率為45%。

如果新城控股能達成銷售目標，還能繼續保持2018年92%回款率，現金流無疑會有所增加。只是，在下半年樓市行情并不明朗，公司風暴還未遠去的情況下，新城控股能否如期完成目標還很難說。

新城為什么甩賣項目？

據了解，新城控股和弘陽在長三角本來就有合作項目，一些弘陽操盤的項目，新城就選擇退出將股權平價出售給弘陽。

有分析人士認為，新城控股此番出售住宅項目也屬無奈，一方面由于前董事長涉案被捕，致使公司的聲譽受到較大影響，原先的項目合作方恐怕也未必會愿意繼續合作；另一方面，相對于商業地產項目，住宅項目的變現率更快，也更容易找到買家。

新城控股表示，這輪交易完成可收回部分上半年已支付的土地款，預計可新增凈現金約150億元，預計可減少該部分項目當年度后續開發成本及費用支出約30億元。據上證報