房貸利率下調對于房貸用戶來說是屬于一項利好消息，意味著房貸的利息有所減少，每月的月供也會相應的有所減少。那么房貸利率下調對于已經貸款的房貸用戶來說，貸款利率會下調嗎？貸款的利息會有所減少嗎？一起來了解一下。

房貸利率下調已經貸款的會下調嗎？

此次首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。而按照最新的5年期以上的LPR利率報價4.6%來計算，也就意味著首套房商業貸款的基準利率最低可以降為4.4%。對于已經貸款的用戶來說，能否享受此次貸款利率下調受多方面因素的影響的。

【1】首先從貸款時選擇的貸款利率方式來看，如果用戶選擇的是固定貸款利率，固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內是不會發生任何變化的，也就意味著這種情況下無論市場貸款利率如何調整對于已貸款用戶不會帶來任何的影響;如果用戶選擇的是LPR浮動利率，那么在LPR基點下調的情況，已經貸款的用戶的貸款利率也是會有所下調的。但是，需要注意的是此次下調的是房貸利率，而非LPR基點，因此本質上對于浮動貸款利率的用戶來說仍然是不受本次房貸利率下調影響的。

【2】房貸利率下調如果是調整的LPR基點，即使會對浮動貸款利率用戶的房貸利息造成影響，但是正式生效的時間取決于用戶房貸的重定價日，大多數用戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日，這樣也就意味著用戶需要等到次年才可以享受到利率基點下調的優惠。