房貸的辦理并不是申請(qǐng)就可以通過(guò)，銀行會(huì)嚴(yán)格的審批各種用戶提供的材料，避免出現(xiàn)輸入證明造假，首付款來(lái)源造假的情況，那么銀行一般是怎么知道用戶的首付款來(lái)源呢？下面一起來(lái)了解一下吧。

銀行怎么判斷房貸首付款哪里來(lái)的？

銀行判斷用戶首付款來(lái)源的方式有兩種，一種是用戶支付首付款的銀行卡流水，另一種則是借款人家庭的征信報(bào)告。銀行在查看用戶首付款銀行卡流水時(shí)，一般會(huì)倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受托支付、借款、借貸、中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款、融資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款，如果有說(shuō)明首付款并不是家庭自有資金，不符合監(jiān)管要求。要是流水有他人轉(zhuǎn)賬記錄，也要提供該轉(zhuǎn)賬卡的近半年流水。在查看借款人家庭征信時(shí)，主要是看近半年是否有新增消費(fèi)類貸款或信用卡大額分期業(yè)務(wù)，有說(shuō)明是通過(guò)借貸來(lái)獲得首付款，同樣不符合監(jiān)管對(duì)首付款來(lái)源的規(guī)定。

房貸首付款來(lái)源審核不通過(guò)怎么辦？

房貸首付款來(lái)源審核未通過(guò)的話，客戶可以聯(lián)系經(jīng)辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然后補(bǔ)充資料（比如流水、存單等等）證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來(lái)的錢。

除此之外，客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，此行為還有助于提升房貸審批通過(guò)的幾率。

大家需要注意，交首付款必須得用客戶自己的錢，可以是工資收入，也可以是可理財(cái)收益、分紅、獎(jiǎng)金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，但千萬(wàn)不能是貸款來(lái)的。

一旦被銀行發(fā)現(xiàn)付首付的資金來(lái)源于貸款，那銀行勢(shì)必會(huì)因此擔(dān)心客戶的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會(huì)認(rèn)為放貸風(fēng)險(xiǎn)大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客戶交的錢不夠，那也是無(wú)法通過(guò)審核的。

需要注意的是，用戶在購(gòu)買房子時(shí)，對(duì)于所要交的首付款金額也會(huì)有一定的規(guī)定，一般都是房子全價(jià)格的30%。影響房子首付款的因素有很多，如對(duì)于最低首付比例的規(guī)定，以及購(gòu)房者名下的房產(chǎn)數(shù)量等等。