按揭買房和公積金貸款買房有什么區(qū)別？

1、 貸款利率不同。

公積金貸款買房比按揭買房的利率更低，因為公積金貸款是一種不以盈利為目的的政策性貸款，而按揭買房是需要靠這個利息賺錢。

2、 貸款額度不同。

用商業(yè)貸款和公積金貸款購買一套同樣的住房，純公積金貸款首套最多可以貨款到80%，而商業(yè)貸款的首套住房可以貨到70%。公積金貸款額度有最高貸款限制，所以公積金貸款的額度一般較低，而商業(yè)貸款的額度則非常高。

3、 審批機構(gòu)不同。

公積金貸款審批時間需要大概40個工作日，而商業(yè)貸款審批日只需要20個工作日，是公積金貸款時間的一半。商業(yè)貸款的審核機構(gòu)主要是銀行，由銀行決定，而公積金貸款需要通關(guān)過公積金管理核心審批，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)，決定權(quán)在公積金管理核心。

4、 要求不同。

商業(yè)貸款要求個人征信記錄良好，具備還款能力即可。而公積金不僅要求個人征信記錄良好，還要貸款人在貸款日起的6個月內(nèi)個人公積金賬戶必須是連續(xù)正常且足額繳納公積金。

5、 貸款源不同。

商業(yè)貸款的來源是銀行等房貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金放款，而公積金貸款來源職工個人及所在單位所繳納的公積金。

6、 流程不同。

公積金貸款和按揭買房在購房提出申請時，公積金貸款要經(jīng)過公積金管理中心審核，而商業(yè)貸款是經(jīng)過銀行審核。公積金有初審和復審，商業(yè)貸款一般只審核一次，商業(yè)性貸款手續(xù)比公積金貸款審核簡單，所以有些商品房不接受公積金買房的原因。

哪一個更劃算？

公積金買房和按揭買房購買同一年限的房子來相比，公積金買房相對于來說利率小，產(chǎn)生的利息比較少，買房更劃算一點。但是公積金買房手續(xù)比較麻煩、審核也比較慢，最重要的是額度也有限制。

總的來說，兩者最大的區(qū)別就在于時間和利息以及手續(xù)的麻煩程度，購房者可以根據(jù)自己所買房子金額和時間急緩來決定。以上就是關(guān)于“按揭買房和公積金貸款買房有什么區(qū)別 哪一個更劃算”的全部內(nèi)容，希望對你有所思幫助。