不少人購房的時候真的是非常的粗心大意，等真正交了首付之后，才發現自己原來達不到購房貸款的標準線，從而導致會被銀行拒絕貸款。

不過遇到事情不要驚慌，一定要冷靜下來的去解決，越驚慌越容易造成更大的麻煩出現，這對自身并沒有任何的好處。

了解清楚出現問題的地方

1、征信問題

去銀行或者去其他金融機構雙方都不認識，只能通過征信的渠道來看到這個人的誠信度如何。

征信在近兩年內出現6次，逾期以上或者連續三個月還不上欠款，銀行就會判定此人為不誠信之人，銀行看到累三連六都會避而遠之。

目前征信的系統在不斷的升級，顯示出來的征信信息也十分完善，在日常中所操作的一切基本上在征信報告都可以觀看出來。

還有征信在短時間內被查詢多次，正常人征信半年都不會去查一次的，在短時間內查詢多次，肯定是非常的缺資金使用，被各種機構調查。

購買房子如果登記在兩個人名下，可以把征信較好的人作為主借貸人，征信不好的人作為次借貸人。

2、銀行流水

銀行流水是判斷個人收入的最基本能量信息，如果每天出入非常的大，但是余額的金錢卻不多，這樣的客戶也很難得到銀行的認可，畢竟很多人用自己的卡幫公司走賬等等之類，這些用途。

銀行流水是要配合自身的收入證明一起觀看，假設我們的每個月收入為1萬元和銀行流水上面顯示的信息，基本上就是在9000~1.1萬元左右徘徊。

銀行在房貸審批這方面最低要求，每個月的房貸支出是總收入兩倍以上，隨著現在審批的難度不斷的上升，已經有很多銀行要求是2.5倍以上。

假設自己每個月的收入為1萬元，則每個月支出的房貸不得超于5000元，這里要注意一個問題的是，我們負債的支出不僅僅只是房貸而已，車貸以及其他貸款也是包含在內，所以銀行是要看總負債的支出，銀行流水最好每個月在12,500元左右，這樣就穩妥的不會說因為流水不足而導致來不了款。

那流水其實都可以根據自己的情況來進行調整的，只不過需要半年的時間，如果真的等不到這么長時間，我們可以選擇一筆資金定期給銀行，讓銀行看到我們是有足夠的資金還款的，只不過是銀行流水不足。

3、負債率過高

負債率一旦過高，銀行就會認定為此人非常缺資金使用，至于要不要貸款給他，還需要其他東西進行認證，例如名下的房產、車子、企業等等一系列的東西來進行核對。

正常銀行負債率超過30%就會變得非常的謹慎，一旦超過50%，市面上基本上已經沒有銀行愿意選擇通過審批，因為存在的風險系數太高。

身邊負債率60%的也有通過的，畢竟銀行也審核過，名下有很多不動產、公司的市值，覺得負債率超過50%的企業家都是很正常的，所以愿意可以把資金借給購房者。

剛剛提到的都是屬于良性負債率，在現實生活中還有惡性負債率，比如信用卡網貸，民間借款等等一系列的東西。

特別是網貸銀行是根本不認可的，信用卡還好銀行是認可這個資金，特別網貸在買房之前人不碰的千萬不要碰，要不然就是因為網貸的事情被拒絕的可能性很大。

我真的是有信用卡和網貸的欠款，在買房之前必須把所有的資金清空，然后等待兩個月以上的時間征信報告更新后才打印出來。

如果單月還款，征信報告單月更新，銀行也有可能不認可，認為征信報告都是按月來進行更新的，誰知道你下個月會不會又把資金拿出來使用。

房貸這方面支持并沒有想象中審批嚴格，除了征信的問題比較難解決以外，其他問題都是可以用金錢上解決的。

精準地解決問題

1、更換銀行

不同的銀行審核的標準也是不一樣的，目前我國五大銀行的審核標準是最高的，這些不通過的也不要尋找其他的國有銀行，畢竟的審批標準都在一個高標準線上。

可以在市面上找一些中小型的商業銀行，貸款額度比較足，而且整體的審批要求上也沒有這么高，但是有一個缺點，利率一般都會上浮。

在身邊經常都有遇到這種客戶，其他國有銀行審批不標準，只能轉到商業銀行，利率上調有些銀行10%，而有些銀行甚至是高上20%，而且還要購買理財產品。

2、尋求擔保人

尋求擔保人其實真的有一點難度，即便是身邊最好的親朋戚友，你未必愿意做這個角色，擔保人承擔了風險很巨大。

如果不是萬不得已的情況下，并不建議使用擔保人這個方法。

銀行對于擔保人的要求一般都是在事業單位上班或者有非常穩定的工作以及收入，這樣通過率就會大大地提升。

記住一點，做擔保人有幾個硬性要求條件，工作穩定，收入高，征信好。

積極的協商退款：

首付都交了，審批不通過，在二手房基本上不會有這種問題出現，主要原因是一般都是審核標準通過過戶當天才繳納首付的，所以不存在這些問題點。

積極的和開發商對接，購買一手房，如果按揭真的辦理不成功，可以試著跟開發商進行溝通的。

其實開發商在購房審批不通過也是有一定的責任的，畢竟在房貸審批之前沒有核實是否具備貸款資格，這也是可以成為跟開發商談判的有利條件之一。

希望大家不要跟開發商打官司，個人打官司基本上是很難打得贏，開發商的開發商是有專業的律師顧問團隊，所以大家都懂。

如果真的協商不成功，開發商真的是要收取違約金，根據相關的合同條約，一般形式的違約金都不會超過20%，但是想想繳納這么多資金的首付損失20%的資金誰不心疼？

如果能退款成功當然是最好的，不能退款，其實也有別的方法來進行解決，而且這種方法通過率還更高，只不過是要花掉一些資金或者是是不要面子。

找當初的銷售：

當初的銷售每天都在樓盤進行接待，不同的客人當然可以讓他們讓不同的客人試著去推銷自己之前購買的這套房子。

而且銷售不止，一個人他們整個團隊都在里面，把這種信息告訴銷售，銷售反而還是更興奮的，畢竟有這樣一套優質的房源放出來，賣成交也有資金回報，而且作為購房者的我們也需要給回相對應的回報銷售，要不然銷售不會白干這些事情。

銷售即便不用這種銷售方案，但是退回定金和首付難度并不會很大，銷售和開發商他們整天見面基本上知道開發商有哪個位置是做的不好的，利用那個不好的點就可以退回相對應的首付和定金。

死皮賴臉：

天天帶著老人和小孩去到銷售中心鬧，可以影響到整個樓盤的形象，還可以影響到正在談判的客人。

如果你是客人，看到有人在門口鬧著事情，那么會不會選擇去購買房子，當然不會呀。

開發商不會因為一張單的事情而損害整個樓盤的利益，開發商所以會選擇把錢退回來。

遇到事情不要緊張，處理困難的辦法，還有很多的辦法，這里就不一一進行列舉了。

合同是死的，人是活的，要懂得變通，有些事情不一定是根據合同上辦理的，合同只是盡可能地約束雙方不進行違約而已。