房貸不批首付能退房嗎？

房貸不批首付能否退房取決于是否滿足退房的條件（約定條件和法定條件）。協(xié)議條件是購(gòu)房時(shí)跟開(kāi)發(fā)商在合同中約定可退房的條件，如果開(kāi)發(fā)商一直拖延交房，小區(qū)的配套設(shè)施嚴(yán)重不符合樓售樓書(shū)上的要求，等等，等等。如雙方已就退房的具體條件達(dá)成協(xié)議，購(gòu)房者也有充分證據(jù)證明該條件成立，則可辦理退房手續(xù)。

房貸不批怎么辦？

【1】到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，所以要到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理抵押貸款協(xié)議，這樣手續(xù)比較方便。攜帶首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上的暫住證）、收入證明原件及復(fù)印件到銀行填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表。

【2】當(dāng)事人向銀行申請(qǐng)抵押貸款，由信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查并逐級(jí)審批，如認(rèn)為符合銀行的貸款條件，將通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》，合同有效期不超過(guò)30年。去房管所辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，以證明該房產(chǎn)在銀行有抵押。去公證處辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

房貸批不下來(lái)的原因是什么？

【1】購(gòu)房者原因

如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，造成雙方合同無(wú)法履行，合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

【2】開(kāi)發(fā)商原因

如合同中約定因開(kāi)發(fā)商原因未向銀行提供按揭貸款，且銀行未能及時(shí)提供按揭貸款資料，導(dǎo)致雙方合同不能履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)合同約定或合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還首付款，并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

【3】非買賣雙方的原因

如果在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)正好趕上政策變化或者銀行規(guī)定的變化，從而導(dǎo)致購(gòu)房者本來(lái)就應(yīng)該得到的貸款無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，合同也沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，并且確實(shí)無(wú)力購(gòu)買，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金。