如果房價(jià)大幅下跌，房子賣了還不夠還剩余的銀行貸款，首先會出現(xiàn)大量負(fù)資產(chǎn)家庭，其次是會有不少人選擇棄房斷供。
由于國內(nèi)當(dāng)下首付比例在30%，房價(jià)下降這么多一般人不會選擇棄房斷供，但是當(dāng)房價(jià)下降50%以上時(shí)，問題就會出現(xiàn)。
對于只有一套房的剛需家庭來說，只要能還得起月供，不管房價(jià)下降50%還是70%，都會咬牙堅(jiān)持還貸，而不會棄房斷供。道理非常簡單，一旦選擇了棄房斷供，銀行就會收走房子，再走拍賣程序。如此一來，房子沒有了，30%的首付款沒有了，還的幾年房貸沒有了，拍賣價(jià)格太低的話不夠還剩余貸款，差額部分依然需要自己來償還。
顯然，除非工作沒了，收入不夠還月供了，一套房的家庭不會因房價(jià)大幅下跌而停止還貸款。
對于多套房的炒房客們來說，最容易出現(xiàn)因房價(jià)下降放棄房子的情況。
炒房客也分多種，有的人已經(jīng)在多年炒房中實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，大賺特賺，但是也有人負(fù)債累累，動用了民間借貸和網(wǎng)貸信用卡資金來炒房。風(fēng)險(xiǎn)最大的一批人就是動用了高利率借款的炒房客，這些人追求利益而輕視失信后果。
經(jīng)歷過房價(jià)大幅下跌的時(shí)期，一度出現(xiàn)過10萬負(fù)資產(chǎn)家庭，有人選擇了破產(chǎn)，但是更多人選擇了努力工作，堅(jiān)持還債。
對于房價(jià)下跌，我們不需要過份擔(dān)心，只要不是短時(shí)間過快下跌就不會對經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊。
以房貸20年為例，每年償還的貸款大概占到總房貸的8%左右，只需還3年時(shí)間，算上首付就已經(jīng)超過總房價(jià)的50%。即便是三年后房價(jià)下降50%，銀行收走房產(chǎn)后損失也會微乎其微，只是會損失流動性。
就國內(nèi)情況來說，嚴(yán)格審核購房貸款資格，收緊房貸，以時(shí)間換空間，就可以很好的防范風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，有無數(shù)人不希望房價(jià)下降或者過快下降，就更不需要擔(dān)心了。