這個(gè)問題，要根據(jù)具體情況，基準(zhǔn)利率下調(diào)，房貸利率也隨之下調(diào)，利率浮動(dòng)比例不變，下面就來說說。

一、基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率就是央行公布的利率，房貸基準(zhǔn)利率調(diào)整，LPR利率也隨之變化，已經(jīng)貸款的利率也會(huì)隨著基準(zhǔn)利率和LPR利率調(diào)整而調(diào)整，但調(diào)整時(shí)間不同，銀行調(diào)整房貸利率都是每年的元月1日統(tǒng)一調(diào)整。基準(zhǔn)利率下調(diào)，已貸款的房貸利率調(diào)整要在次年的元月1日進(jìn)行調(diào)整。已貸款的房貸利率，銀行每年只調(diào)整一次，中途無論貸款利率怎么變化，已貸款的房貸利率銀行年內(nèi)都不會(huì)調(diào)整。

二、浮動(dòng)比例

房貸除了基準(zhǔn)利率以外，還有浮動(dòng)比例，也就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮、下浮的比例，銀行貸款的浮動(dòng)比例不同階段有所不同，時(shí)高時(shí)低，不過變化不大，浮動(dòng)比例在10%左右，貸款時(shí)的浮動(dòng)比例是固定的。無論房貸利率怎么調(diào)整，已貸款的房貸利率的浮動(dòng)比例，是不會(huì)調(diào)整的。

總之，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，已貸款的房貸利率也會(huì)隨之下調(diào)，只是時(shí)間不同步，是在次年的元月1日下調(diào)，同理，貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，已貸款的房貸利率也會(huì)上調(diào)，上調(diào)時(shí)間也是次年的元月1日，已貸款的房貸利率，銀行一年只調(diào)整一次。