如果央行加息，以前辦理的房貸利息不一定就會(huì)上漲，要根據(jù)簽訂的合同而定，固定利率不跟漲，浮動(dòng)利率會(huì)跟隨上漲。

大家都知道房貸利率分為兩種，固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率，這兩種貸款利率最大的區(qū)別是否跟隨國家政策貸款利率調(diào)整而浮動(dòng)。

什么是固定貸款利率？

固定貸款利率就是銀行根據(jù)貸款人的評估，以及根據(jù)市場情況；銀行與貸款人共同確定一個(gè)貸款利率，這個(gè)貸款利率雙方確定。

當(dāng)這個(gè)固定貸款利率簽訂合同后，這個(gè)貸款利率不隨國家利率進(jìn)行調(diào)整的，不管政策利率漲跌，跟固定利率無關(guān)。

比如固定貸款利率是5%，當(dāng)隨著國家政策進(jìn)行多次加息，銀行貸款利率已經(jīng)變成5.5%，但由于自己簽的是固定貸款利率，不會(huì)隨央行加息而提高貸款利率。

什么是浮動(dòng)貸款利率

浮動(dòng)利率與固定利率是相對的，固定就是一成不變，而浮動(dòng)利率是會(huì)變動(dòng)的。

所以浮動(dòng)貸款利率在貸款時(shí)候根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行加基點(diǎn)，確定一個(gè)貸款利率，但這個(gè)貸款利率是跟隨央行基準(zhǔn)利率變動(dòng)，同漲同跌。

比如你原先房貸浮動(dòng)利率是“LPR+35個(gè)基點(diǎn)”，實(shí)際浮動(dòng)利率是5%，但隨著央行進(jìn)行加息0.5%，浮動(dòng)利率同樣也會(huì)跟隨上漲0.5%，實(shí)際貸款利率變?yōu)?.5%！

央行加息，以前的房貸利息會(huì)上漲？

通過上面進(jìn)行分析答案很明顯，假如央行進(jìn)行加息的話，原先簽訂的是固定貸款利率的不會(huì)上漲，反之之前簽訂的浮動(dòng)貸款利率的會(huì)上漲。

理由非常簡單，固定貸款利率是保持不變，直到還清貸款為止，不受央行加息降息的影響。

但浮動(dòng)利率是會(huì)變動(dòng)的，會(huì)受央行加息或者降息的影響，同步央行的加息與降息進(jìn)行調(diào)整貸款利率。

浮動(dòng)利率怎么樣跟隨央行加息而上漲貸款繼續(xù)？

國內(nèi)的貸款利率是以LPR為基準(zhǔn)，截止目前最新長期貸款LPR為4.65%，每年重新定價(jià)一次。

記住現(xiàn)在的浮動(dòng)利率是每年重新定價(jià)，以每年12月20起的LPR利率為準(zhǔn)，作為次年重新定價(jià)的貸款利率。

舉例子

2020年貸款利率是“LPR+35個(gè)基點(diǎn)”，假如今年12月20日央行把LPR利率加息為4.8%的話，2021年的實(shí)際貸款利率是5.15%了，同樣上漲0.15%的利息。

提高貸款利息之后，每貸款100元，一年就是需要多交0.15萬利息，貸款1萬元，一年需要多交15元利息，同步上漲。

綜合通過前面分析得知，其實(shí)央行加息，以前的存量貸款上不上漲貸款利息不能一概而論；固定利率不上漲，浮動(dòng)利率就上漲，這就是最大的區(qū)別。

總之大家在辦理貸款的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎選擇，選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，這個(gè)決定將會(huì)決定未來貸款利息的好低。