從歷史利率看，未來利率是逐漸下降的，過去資金緊缺時代，存款利率達到10%，后來逐漸降低到現(xiàn)在不到3%，歐洲是負利率。

房貸是邊長期貸款，應該選擇浮動利率，未來利率會降低。

歐洲已經(jīng)是負利率時代，當然，貸款利率不可能負，從在海外融資的成本看，貸款利率低的不到3%，雖然商業(yè)貸款與房貸不同，但是銀行會權衡兩種利率。

另外，再思考一個最根本的問題，貸款利率是在存款利率基礎上加一定的比例形成的利率，存款利率高低影響貸款利率最大。有了這個前提，再思考下一步，那就是，存款利率為零也是合理的，因為按照勞動報酬來看待，利息可以算是不勞而獲，這個觀點雖然不嚴謹，但是可以理解，有道理！這就意味著未來存款利率可能是零，而現(xiàn)在存款平均利率都超過2%，如果存款利率歸零，意味著未來貸款利率有很大下降空間，因此，長期貸款選擇浮動利率比較靠譜。也就是房貸選擇浮動利率更安全。