買房要申請住房貸款，要選擇哪家銀行的貸款利率低？
從目前住房貸款現有種類來看，選擇住房公積金貸款相當來講是最經濟的，不管是在哪家商業銀行辦理，其住房貸款的利率就兩個檔次，一檔是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的貸款年利率為3.25%。這比商業性個人住房貸款低了非常多，至少相差一倍左右的點差。
而且各家商業銀行對于借款申請人的商業性住房貸款利率檔次確定，還與借款人擁有住房套數不同來確定。按照現行的利率定價方式，基本上是按照相應LPR水平加點確定。
1.對于1年期（含）以下的個人住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低于相應期限貸款市場利率加56.5個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低于相應期限貸款市場利率加80.25個基點。
2.對于1年至5年（含）各期限的個人住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低于相應期限貸款市場利率加102.5個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低于相應期限貸款市場利率加126.25個基點。
3.對于5年期以上的個人住房貸款參照5年期以上LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低于相應期限貸款市場利率加54個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低于相應期限貸款市場利率加78.5個基點。
以當前的LPR水平來加點計算，五年期以上的商業性個人住房貸款年利率要達5.05%以上，如再考慮住房貸款是按月歸還的因素，實際利率還要更高。
住房公積金貸款申請一般需要具備一定的條件，基本的是：申請人具有購房地的常住戶口或其他有效居留身份證明；申請人足額繳存住房公積金6個月以上（有的地方要求一年以上），申請人及其配偶信用良好，有償還貸款本息的能力；公積金中心或貸款銀行認可的擔保；購買的是普通自住房；申請人未辦理過住房公積金貸款或僅辦理過1次公積金貸款等。
按照住房公積金管理辦法，住房公積金貸款由公積金管理中心委托給商業性銀行辦理，主要由工、農、中、建等國有大行承辦，現在也有少部分地市開始委托一些地方銀行、股份制銀行辦理的，各承辦銀行根據借款申請人的相關材料進行審查審核給予辦理住房公積金貸款。
至于在哪家銀行辦理好，小家建議到四大國有商業銀行辦理，四大國有商業銀行作為最早受托辦理住房公積金貸款業務的銀行，經過幾十年的承辦經歷，具有豐富的住房公積金貸款以及商業性個人住房貸款辦理的經驗，個人住房貸款管理辦法制度健全，操作流程規范，個貸管理資產質量風險控制水平等較好，值得客戶依賴與選擇。
特別是建設銀行，作為原先初期代理財政職能履行建設資金撥付的專業銀行，以最早涉足建筑基建業，最早介入住房金融服務業務和辦理個人住房貸款業務，業務品種從單一到多樣，資產規模從小到大，積累了豐富的房貸經營經驗，曾經大部分時間在全國房貸市場中占據著主導地位，“哪里有建設，哪里就有建設銀行”“要住房，找建行”等品牌已深入人心，雖然隨著市場競爭的進一步加劇，其他商業銀行逐步加大對住房金融業務的爭奪與拼搶，如推出了全流程房貸辦理、LPR加點數下調，甚至以LPR基準利率水平為底線進行價格競爭等舉措，著力拓展個人住房貸款市場，但建行先發優勢目前仍在。據有關銀行年報披露的數據看，建設銀行個人類貸款在主要幾家銀行中數額最大，而且其整體資產質量也是排在前列的，說明仍有較多比例的客戶在辦理房貸業務時選擇建設銀行。
購買住房申請貸款，最好根據公積金管理辦法要求創造條件，待滿足公積金貸款條件后再申請公積金貸款，這樣可能享受較優惠的公積金貸款利率，減輕個人房貸月供。如超過公積金貸款限額或申請商業性個人住房貸款，建議選擇規?？壳?、辦理房貸經驗較豐富的幾大國家銀行辦法，手續正規簡便，價格管理良好透明，資產管理水平較好，能夠滿足個人住房貸款的需求。