這不是你想轉，想轉就能轉的。即使能轉，也是有利有弊，且弊大于利。為什么這么說呢？我們詳細來說一下。

一、特定群體

銀行為什么會推出利率如此之低的貸款呢？要知道這個利率對于銀行來說是賠本的。銀行存款利率都能達到3%左右，期限再長些都能達到4%，可是貸款利率才3.75%。如果算上資金成本，算上風險撥備，再算上運營成本，一筆貸款的資金成本怎么著也得達到5%左右。

這是國家為了支持復工復產，刺激實體經濟，解決小微企業融資難，融資貴問題時所作出的政策。銀行之所以敢發放如此低利率的貸款，主要是因為人民銀行給不少商業銀行提供了再貸款，利率非常低。

這種貸款的發放是有特定群體的，對于那些拿著貸款想要買房的人來說，自然是不被允許的。各家銀行幾乎都限定了只有經營類貸款才能享受如此低的利率，也就是說借款人要么是企業主，最起碼也得是個體工商戶。

別想著當下去半個營業執照，申請這類貸款。銀行是會查詢營業時間的，至少要半年以上才能準入。

二、貸款期限短

這種貸款的期限一般為一年期、三年期、五年期，不會太長。時間越長，銀行的資金成本就越高，銀行出于成本的考慮是不會同意的。當然不排除有些銀行就是會提供十年甚至更長的貸款，但這在銀行圈內是比較少見的，監管機構也會對長期的經營性貸款進行嚴控。

目前市面上能接觸的經營類貸款普遍都是一到三年的。即使真的申請下來了，三年或五年以后，貸款需要還本金了怎么辦？銀行在那個時候大概率不會再有這樣的政策了。

反觀房貸卻可以享受較長的還款期限，利息雖然稍高，但由于期限較長，月供相對較低，大部分人都能承受。換句話說，如果你覺得利息多，想要提前還款，也是隨時可以的，主動權掌握在自己手里。

三、不可逆

想要轉這種貸款的操作流程是提前結清房貸，再拿房產做抵押，到銀行申請。如果申請不下來，想要再繼續按原有的方式進行還款，那是不行的。如果申請下來，將來貸款到期后，銀行不續貸，你就要自己找其它渠道借錢還清貸款。那時候再懷念房貸月供也無濟于事。

房貸只有在買房的時候才存在，也只有在這種情況下，銀行貸款資金是可以流入房市的。除此以外，其它類型的任何貸款都是不能被允許流入房市的。房貸轉經營貸款好轉，經營貸款轉房貸卻是不好轉。

總結：

銀行抵押貸款年利率3.75%，確實很低，但一方面不是所有人都能轉，它需要是實體經濟范疇的小微企業；另一方面期限較短，沒有房貸的期限長。在實際的還款過程中，要面臨幾年一次的全部還款，體驗并不優越。

最關鍵的是，這種轉換是不可逆的。一旦轉了，想要再轉回房貸幾乎是不可能的。畢竟房貸期限一般比較長，還是很適合普通老百姓的。