銀行上調(diào)房貸利率，一般5%——30%之間，對(duì)于您這種已經(jīng)購(gòu)房也在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款兩年的客戶來(lái)說(shuō)，沒(méi)有多大影響，不用太憂慮。貸款購(gòu)房前都要簽訂貸款合同，合同中明明白白地寫(xiě)著以央行的基準(zhǔn)利率為參照，適當(dāng)給予上浮或者打折，只有央行基準(zhǔn)利率不調(diào)整，這筆房貸就要一直按合同規(guī)定的利率執(zhí)行。

如果是銀行貸款利率隨著央行基準(zhǔn)利率調(diào)整了，那房貸已經(jīng)還清的部分沒(méi)有影響的，未還清的部分利率會(huì)受到影響:

一、次月變動(dòng):房貸辦理的客戶經(jīng)理會(huì)通知客戶，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，從銀行調(diào)整利率的次月開(kāi)始執(zhí)行新利率，客戶只要沒(méi)有收到銀行方面的通知，就是沒(méi)有利率變動(dòng)，繼續(xù)按原利率執(zhí)行。

二、次年變動(dòng):銀行利率調(diào)整以后，也可能在次年（1月1日）開(kāi)始執(zhí)行新的利率政策，有的銀行貸款系統(tǒng)按年進(jìn)行調(diào)整，既然系統(tǒng)自行設(shè)置了也調(diào)整不了，只能調(diào)整到下一年。

三、以一個(gè)整年度進(jìn)行調(diào)整。滿打滿算整整一年還款期限為調(diào)整期。

銀行上調(diào)利率為的是遏制房地產(chǎn)泡沫化，防范和壓低風(fēng)險(xiǎn)，給房地產(chǎn)去杠桿化，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直漲，房貸過(guò)低，導(dǎo)致供求失衡，希望客戶能夠理性對(duì)待，不要過(guò)多糾結(jié)在此。