很多人都想知道買房首付最少的限額是多少，貸款買房首付多少最劃算，今天小編就跟大家分析下。

貸款買房首付多少

因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

1、 在一次房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。

2、 在第二次置業的情況下，購買房產的最低首付為五層。

3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

而一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價—客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽給予貸款，但需要注意的讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的如果你是公務員的話可以首付少一點，可以多貸一層。

買房首付最低多少

購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。 買房首付一般是：

1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。

3、根據地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

　 　貸款買房首付多少最劃算

通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對 首次購房 的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

不過，在現實中，結合自身實際情況來確定房貸首付比例才是更劃算的，假如是首付少了，相同的貸款時間里，每月還款額就會比較多，但是如果家庭月收入不能承受每月的月供，也是不劃算的。建議大家在每月月供不超過家庭月收入50%的前提下，盡可能少付貸款買房的首付，當然要超過三成。