貸款買房申請人應具備的條件：

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;

2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、同意以所購的房產作為抵押物;

4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。

1.申請按揭的基本條件：

（ 1 ）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

（ 2 ）有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件;

（ 3 ）申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲;

（ 4 ）按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續;

（ 5 ）按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;

（ 6 ）借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款;

（7）銀行規定的其他條件。

2.按揭貸款申請人須提供的資料：

（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）;

（2）借款人的婚姻狀況證明;

（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A.必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;B.外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明（港、澳人士除外）;C.個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料;

（4）銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書;

（5）借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》;

（6）已支付不低于所購房產全部房價30%的首期購房款證明;

（7）該銀行的通存通兌活期存折（個人結算帳戶）;

（8）銀行要求提供的其他文件或資料.