購房貸款有哪幾種還款方式呢？貸款買房如何選擇還款方式？

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

1、 等額本金還款法

等額本金還款是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔(dān)。

適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。

2、等額本息還款法

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭。

3、分階段性還款法

分階段性還款法允許客戶有3至5年的寬限期，開始每月只要還幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的充實，還款也會變化為正常的還款方式。

適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或者資金緊張的年輕人。

4、一次性還本付息法

一次性還本付息法是借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種方法能快速有效減輕還貸壓力。

適用人群：從事經(jīng)營活動人群或短期貸款的人群。

5、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。

適用人群：所有人群，包括沒還清貸款的二手房賣家；如果現(xiàn)在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個方式換銀行，減輕還款壓力。

6、雙周供

雙周供縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快，

適用人群：工作和收入穩(wěn)定的人群。

7、提前還貸

銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

適用人群：資金充足的人群。

提前還款注意事項：

不是所有的提前還貸都能省錢，借款人在提前還貸之前要算好賬；

提前還款需要在符合規(guī)定的情況下進行，大部分銀行需要在開始貸款一年后才能提前還款，否則需要支付違約金，想要提前還款的借款人需要問清楚還款時間和違約金額等相關(guān)規(guī)定。

8、公積金轉(zhuǎn)賬

申請了商業(yè)貸款的購房者，可以提取公積金還貸款；

申請了組合貸款的購房者，可以使用公積金還商業(yè)貸款。借款人需要用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，最大程度地降低每月公積金的還款額，與此同時，最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額，這樣可以節(jié)省很多利息。

適用人群：有公積金，且符合公積金提取條件的人群。

想要擺脫壓力的房奴要注意：選對還款方式是很重要的。希望以上8種還貸方式能為你提供思路，緩解你的還貸壓力。

貸款買房如何選擇還款方式

（一）分階段性還款法：最合適剛出社會的年輕人。

由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

（二）等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群。

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔(dān)。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對于等額本金還款，高行長解釋， 這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔(dān)便會逐漸減輕，但也存在缺點。由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以客戶雖然知道這種還款負擔(dān)會逐漸減輕，還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的。 按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。

（三）一次性還本付息：適合從事經(jīng)營活動人群。

一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對貸款期限在一年以內(nèi)（含）的適用一次性還本付息法。

對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，高行長建議采用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因為是按季度還利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用最大化。

看來對于 房貸族 來說，雖然還貸之路還很長，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會為 房貸族 省下些銀子的。