越來越多的人選擇貸款來買房，通過貸款買房確實可以減輕不少壓力，但是負(fù)債的感覺總是沒有無債來的一身輕松。房貸70萬，現(xiàn)金70萬，提前還款還是投資理財，我覺得也要看幾種情況。

首先呢，受國家房地產(chǎn)政策變化的影響，有些貸款人在購房的時候貸款利率上浮，沒有能享受到利率優(yōu)惠，那手上現(xiàn)理財序資理財獲得的收益還跑不贏貸款的利息，我覺得貸款人倒是選擇提前還貸，無債一身輕嘛。相反，貸款人在購房貸款的時候選擇了公積金貸款，或是享受的貸款的優(yōu)惠利率，貸款利率相對偏低，每個月的還款沒有壓力，我覺得完全可以把手上的現(xiàn)金去投資理財。現(xiàn)在國家房地產(chǎn)市場平均貸款利率5%到6%，公積金貸款利率3%到4%，一般投資理財產(chǎn)品收益大概在5%到8%不等，還要看具體的理財產(chǎn)品。

其次，提前還款也分為兩種，全額提前還款和部分提前還款。全額提前還款是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，就不需要還房貸了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于自己了。部分提前還款方法又分為兩種，一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

如果對投資理財產(chǎn)品沒有足夠的信心和把握，一次性還清，讓自己輕松一點，不用每個月受房貸的壓力，這也是很好的選擇。也可以選擇部分提前還款，減輕的壓力同時手上的現(xiàn)金也能帶來部分的收益。